美国炒房历史 美国没有[拼音：yǒu]限购，又是如何限制富人炒房的？

美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种正常的炒房。美国的炒房，花样比中国多了一百倍。中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风

美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？

中国的炒房，是那种正常的炒房。

美国的炒房，花样比中【读：zhōng】国多了一百倍。

中国的炒房在美国的花开云体育式[拼音：shì]炒房面前，那就只能甘拜下风。

2008年金融危机叫次贷危机，实际上就是“次(pinyin：cì)房贷危机”。

买过房子的人都知道，一般买房子，那是需要按揭贷【pinyin：dài】款的。

你收入高，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高(拼音：gāo)。

你收入低，你资产（繁：產）少，你流水不稳定，那你就信用低。

美国的贷款kuǎn 和中国不一样，中国给谁的贷款利率{练：lǜ}都一样，美国不是，你信用高的，利率[pinyin：lǜ]就低，你信用低的，贷款利率就高。

银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到dào 了什么？

就（读：ji澳门巴黎人ù）是贷款合同。

这贷款合同{练：tóng}是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行，一直{练：zhí}到买（繁体：買）房人还贷完毕为止。

美国不一样，美国金融发达啊[拼音：a]。

银行就把{pinyin：bǎ}手里这些贷款合同变成债券进行买卖。

前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好，有的（练：de）信用差。

信用(拼音：yòng)好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。

信用最《练：zuì》差的，叫次级贷。

每次收《练：shōu》回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。

这种形式，被称呼为“MBS”，中文{练：wén}叫抵押支持债券。

美国国内的利率很低，很多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳[繁：穩]定，一窝蜂的[de]去买，银行收钱收到手软，很爽。

买的人太多，银行很快发现，所有的MBS全quán 部卖光了。

卖光了，客kè 户需求量越来越大，咋办？

所以这个问题就来了：如何hé 搞到更多的MBS？

MBS是房贷组{繁：組}成的。

也就是说房贷越[读：yuè]多，MBS就越多。

如何有更多的房贷呢？买房(pinyin：fáng)子的人就那么多啊。

银行不管了，把bǎ 贷款发给那些本来没有资格买房的人。

到{练：dào}了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都不想买房了。

然后房子下跌[读：diē]。

美国那房贷，当年5%的首付都能拿【读：ná】到房子。

房(拼音：fáng)子跌个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？

我不还房《拼音：fáng》贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？

因为现{练：xiàn}在房子这么便宜，我就算不还房贷了，我（练：wǒ）还能赚总房{练：fáng}价的至少15%，我为什么要还？

于是《读：shì》很多人就不还了。

大[练：dà]面积的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。

银行要房子有澳门金沙什么用？就【jiù】只能拍卖。

市场上房子《读：zi》都够多了，结果银行又整出一堆房子。

澳门金沙房价继续跌，继续跌，就更多（读：duō）的人违约。

银行没《繁体：沒》钱了

那么当年投资MBS的这(繁体：這)批人呢，就拿不到钱了。

所澳门新葡京有的人都要【yào】求收回本金，没人再投资了。

然[pinyin：rán]后整个市场就垮了。

中国人的炒房和美国人的炒房，差了一《练：yī》个级别呢。

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