成都市文物勘探发掘费地价成chéng 本 住宅楼建筑成本？

凡因进行基本建设和生产建设需要的考古调查、勘探、发掘所需费用由谁解决？《中华人民共和国文物保护法》 第二十九条 进行大型基本建设工程，建设单位应当事先报请省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探

凡因进行基本建设和生产建设需要的考古调查、勘探、发掘所需费用由谁解决？

住宅楼建筑成本？

不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。

建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。有的地区设澳门威尼斯人计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高gāo 低。

不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构《繁：構》与砖混结构其【pinyin：qí】造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。

房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装《繁体：裝》修房价格澳门伦敦人不同，初装修与精装修价格不同。

房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入rù 容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。皇冠体育容积率越高，开发商利润就越多。

房屋【pinyin：wū】所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。一二三四(拼音：sì)线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。房价[拼音：jià]是最因地制宜的。

居住类商品房fáng 成本包括以下几大块：前期费用《练：yòng》、配套费用、土地成本、动迁《繁体：遷》成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。

其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左(拼音：zuǒ)右，而其他费用则是动态的，波动的《读：de》。二手房的(拼音：de)交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。

前期费用包括勘察设计及前《练：qi开云体育án》期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。

在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询(拼音：xún)公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右(拼音：yòu)，咨询费10元/平方米左右。

配套费用包括小区设施建设费，其中基础设施费方面，包括房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电话等市政配套以及道路等基础设施费用。小区配套设施费方面，包括开发小区内发生，可计入房屋开发成本的而不能有偿转让的公共配套设施费用[pinyin：yòng]，如配电房、水塔(pinyin：tǎ)、会所、车库等设(繁体：設)施支出。

管理费包括项[繁：項]目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出（如公关费和行贿等各种开支）。这些费用难以量化和测算，不确定性极大。 如广告、策划、销售代理费：一般在30～200元/平方米，高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金[pinyin：jīn]成本，包括利率和为获得贷款所花费的公关成本，一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业，对资金需求极大，在房地产景气时期，可通过资金杠杆效应获得巨大利益，但过高的负债率或缺少现金流，极易造成资金链断裂，所以[pinyin：yǐ]，房地产是高回报行业，也是高风险行业，略高于社会平均利润也可接受

开发商的利润，根据房地产上市公司的公《练：gōng》告，房地产企业，净利润率在20%左右，略高于社会平均利润，却与民众的实际感受有很大差异，而根据胡润富豪排行榜，中国房地产商[练：shāng]不仅排名居前而且数据也占绝对多数，房地产绝对是暴利行业。根据我的估算，房地产业的净利润率在30%左右，最高可达100%，甚至更多。特别是有些开发商运（繁：運）气好，前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市，这时他的利润是相当可观，300%也有可能的。相反的例子，有的地王[pinyin：wáng]拿地价格极高，又正好遇上调控，那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。

土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价，其次是日期修正系数，5年前取得的土地价格极便宜，土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系世界杯公布：2004年底的住宅用地地价指数为1.02%；2007年第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线城市市区为70～100万/亩(拼音：mǔ)，容积率一般为1.0～2.0，故折算楼面价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算楼面价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方楼面造； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况

建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等。我们以小高层为例，分析建筑成本构成。土建造价约为1380元/平方米左右（毛坯），安装造价130元/平方米左[拼音：zuǒ]右，这相对固定，装修费用根【pinyin：gēn】据装修标准而定，从1000至10000元/平方米不等。万科的建安成本已经达到3500元/平方米了，因为万科的房子是装修交付的，而非一般的毛坏房。

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