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开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。

根据《物权法》第七十三条规定[读：dìng]，“建筑区划内的绿地，属于业【pinyin：yè】主共有，但属于城镇（繁体：鎮）公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。

由此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是属于澳门威尼斯人实际赠送，还是属于虚假（jiǎ）宣传。

1、专属私家澳门巴黎人花园的[de]特征

一般情况下，开发商实际赠送的花园具有以[pinyin：yǐ]下特征：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有[拼音：yǒu]直通（pinyin：tōng）室内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件施工平面图图（繁体：圖）纸上有明确的花园四至范围标识，并已经清晰注明为“私【繁：俬】家花园”。

只要具备以上两个条件，开发商所赠送的花园就属于一楼业主所娱乐城有，尽管这个花园的面积不会出现在产【chǎn】权证上。

2、伪《繁：澳门银河僞》赠送的花园的特征

开发[繁体：發]商虚假宣传赠送的花园，一般有以下特征：

（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行xíng 围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由室内直接进入围墙所围成的场地[读：dì]。

（2）“花园《繁体：園》”只是利用灌澳门威尼斯人木树墙在房屋墙体周边围成了一个较小绿化空地。

（3）商品房买卖合同的附件施工平面图上没有花园的四至范围，也没有明确标注“私家花园”字样。

因此，在买房时首先要通过施工平面图来【pinyin：lái】识别，不要轻信开发商置业（繁体：業）顾问的口头承诺，一定要以图纸（繁体：紙）为准，避免买到伪花园洋房。