樟木头到深圳龙【pinyin：lóng】华汽车站时刻表

樟木头靠近深圳哪个区？樟木头隶属于东莞，靠近深圳龙华区。深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

樟木头靠近深圳哪个区？

樟木头隶属于东莞，靠近深shēn 圳龙华区。

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家(繁：傢)分析一下问题中提到dào 的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你开云体育的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本【pinyin：běn】身的品质。

楼盘品pǐn 质固然{拼音：rán}重要，但是投tóu 资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力【lì】范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的[读：de]地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其{pinyin：qí}实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房(读：fáng)子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓(练：tà)展和界定。

1、板块对比知多{拼音：duō}少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是{拼音：shì}南[nán]山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、澳门新葡京海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道dào 路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车[繁：車]是ok的，买新房确实容易[读：yì]，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都{拼音：dōu}是未来填海区域

看kàn 城市规划和定位。

福田是首善之区，金融【róng】中zhōng 心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更gèng 多duō 以跨境贸(繁：貿)易和对外金融为主。

深圳（pin澳门伦敦人yin：zhèn）这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决《繁体：決》定价格

领航城5.3-5.7澳门威尼斯人w 乐尚林[pinyin：lín]居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举（繁：舉）的这些新盘只谈单价，比【bǐ】同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手{拼音：shǒu}税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好澳门威尼斯人领[拼音：lǐng]航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产《繁体：產》品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实(繁：實)用性都下降了。