电梯维修费用【拼音：yòng】怎么分摊

电梯维修费用分摊计算方式？1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。 为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费

电梯维修费用分摊计算方式？

1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了，业主买房fáng 后就按照这个标准(繁：準)执行。

2.根据最新的《物权法{fǎ}》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。 为[wèi]维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费。

3.电梯费[fèi]应按楼层区别，按{拼音：àn}户分摊，物业公司计算好每户的分{pinyin：fēn}摊金额后，代收代缴。

4.以楼[lóu]房的中【zhōng】间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。

电梯[pinyin：tī]维修费分摊有哪些要点

加装电梯维修费怎么分摊？

主[练：zhǔ幸运飞艇]要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。

在买房的时候，亚博体育我们假设以1楼为衡（读：héng）量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。

1楼 100万

2楼 110万 不潮湿[繁体：溼] 白天不必拉窗帘

3楼 120万 不必装防盗开云体育窗 喝的是地下管道【拼音：dào】水

4楼 115万 喝楼顶水箱水，爬楼有点[繁：點]累

5楼 100万(wàn) 爬楼很累

6楼 90万 爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水 保温层做不好(练：hǎo)的de 话，天热更gèng 热 天冷更冷

所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是(读：shì)为了年纪大了，不爬楼梯tī 。

旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没（繁：沒）人买。 最主要的【pinyin：de】原因就[pinyin：jiù]是每天爬楼梯实在太累。

现在一装电梯，原来的价格体(繁体：體)系全部反转。

6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有[pinyin：yǒu]些[pinyin：xiē]加顶【pinyin：dǐng】的小区还送个小阁楼，实在很爽。

1楼的居民想，你们半夜三更等电世界杯梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯（练：tī）我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。

2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无世界杯所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护【hù】费可是真金白银拿出去的。

3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护[繁体：護]费，想都不用想，绝对不允许[拼音：xǔ]装。

4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然(读：rán)能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都{拼音：dōu}同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所(读：suǒ)谓。

5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯（pinyin：tī），我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多duō 赚20万。

6楼的居民想，绝(繁：絕)对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊a 。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。

那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都《练：dōu》是公平的，顶部楼层贵，底dǐ 部楼层便宜。我的工作就jiù 是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。

老旧楼房fáng 加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都《练：dōu》属于改变原有的价格体系。

如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你【pinyin：nǐ】们爬30楼试试。更何况（繁体：況）当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。

我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得{读：dé}知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态【tài】很平和。

另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她（tā）楼层周围的树全部锯掉，不要yào 绿化。因为她住1楼，树挡住她（tā）家采光了。

我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采《繁体：採》光好，蚊子也少。

她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然rán 是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如(练：rú)果guǒ 你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉

她高高兴兴的回[huí]家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。

后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清(读：qīng)楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋[繁体：棟]楼1楼有个女的是精神病，大【dà】家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。

干了12年物{读：wù}业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。

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