威海房价不好卖也不降价的原因是什么？你好，让我回答这个问题。现在大家对威海都有一个共同的看法，那是什么？威海物价高，消费高，工资低，房价高。现在我们一年可能买不起几平方米的房子。而一个直接的想法是，威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看，再过几年，威海的房价肯定会跌，就像以前白菜的价格一样
威海房价不好卖也不降价的原因是什么？
你好，让我回答这个问题。
现在大家对威海都有一个共同的看法，那是什么？威海物价高，消费高，工资低，房价高。现在我们一yī 年可能买不起几平方米的房子。而一个直接的想法是，威海《读：hǎi》这《繁：這》个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看，再过几年，威海的房价肯定会跌，就像以前白菜的价格一样。
2017年以前威海的(pinyin：de)房价确实很低，框架房每平方米5000、6000元。而老房子，也就是1998年建的砖混房fáng 子，价格比较便宜，基本在4000—5000左右徘徊。即使我们说张村的[pinyin：de]房子很便宜，你也会发现很多人买不起房子，或者如果首付很低，他们都去张村买房。为什么是因为张村的房子便宜？过去威海基本上没有大型《练：xíng》开发商，而且大多是威海本地的开发商，比如西郊的威德。
但2017年之后，新年刚过，全国房价就开始飙升，威海也不例外。到那《练：nà》时，你(pinyin：nǐ)会发现你朋友的房子可能几个月都卖不出去，但在那些日子里会卖出去。它卖了一[pinyin：yī]个好价钱。平均价格从4.5万、5.6万涨到了89万。
我们说威海房价上涨完全受大环境影响。一方面，一二线城市的限购、限贷令让不少炒房者直接前往三四线城市购房。另一方面，棚改货币化安置，让很多人(拼音：rén)手里有钱。他们有钱买房怎么办？大量资金流入房地产市场，所以澳门巴黎人需求高房价自然就上去了。这两年在威海买房，成了全民抢房的过程
不少房东甚至坐地起价。有时房子的位置更好。一个中介每天可能会带来十多个客户。房东一开《繁体：開》始加价2万，最后房子涨到1000.15万就卖了，因幸运飞艇为大家都怕买不到房子。中国人的心理是买涨不买跌
这种炒房在2018年7月之前都非常火爆。2018年7月前，央视二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是房价。所以这[拼音：zhè]也导致威海市澳门银河住房和城乡建设局宣布，只要新社区有预售许可证，才能出售。因为过去威海很多新房都是直接认购的，可以让老百姓提前支付首付
在这种情况下，大量开发商不需要去银行贷款，这[繁体：這]相当于融资。所以当时，开发商都在加班加点建房。威海市住房和城乡建设部文【读：wén】件。威海房价得到有效遏制。包括国家（繁体：傢）一再强调楼市不炒这个基调
然后你会（繁：會）发现威海有一个奇怪的现象，那就是那里有那么多餐馆guǎn 。有许多房地产经纪人。近两年，无数大街小巷涌现出一大批房产中介门店。几乎可{练：kě}以说全民卖房，或者说朋友间讨论最多的就是房价。
2018年7月以来，您会发现威海楼市冷清的现象。成交量锐减，不少房产中介离开，大量房《练：fáng》产中介门店被关闭转让。这说明了一个问题，房地产业不赚zhuàn 钱。因为经纪人最敏感。如果一个行业赚不到多少钱，它会立即改变自己的职业
但我们也可以通[练：tōng]过网站上的信息或者交易案例发现威海的房价没有降下来。今年是2020年。与前两段相比，威海的房价略有下[pinyin：xià]降。因为在房价最高的2018年，威海的平均房价达到了1230，就连1998年的砖混房单价也基本超过了1万。现在看来，很多老房子的价格已经降到了8.9万，新房的价格也降到了1.1万-1.2万
即使是现在，很多新开住宅小区的起价也只zhǐ 有几十万元。
不仅仅是威海的房价不好卖，价格不降。全国大多数城市都是这样。首先，许多房开云体育子是在17年《读：nián》到18年前买的。那时候，老百姓高价买的。二手房的市场走向由房东决定
因为大家都不希望自己的血汗钱白白丢了，即使卖不出去，也不会降价。这似乎很正常。所以开发商也是这样。他们最早可能以很低的价格得到土地。但现在价格涨了，开发商就不会降价卖了
为什么我们说2018年，很多人【读：rén】都疯了，那时候是最高价。所以当初买房的人已经付出了高昂的代《读：dài》价。现在他们知道房价下跌了，他们不平衡。如果开发商[读：shāng]降价三分之一，甚至一半。你认为会不会出现砸售楼处的现象？我想全国都会有
因为同一套房子，别人在最高点的时候花了(繁体：瞭)10多万甚至34万，所以开发商不会这样操作[pinyin：zuò]，引起众怒。
所以我们不可能指望降价。威海就是那个地方。虽然当地人有好几栋房子，但这里的环境真的很好。很多时候，外地人会{练：huì}来这里选择养老，在这里lǐ 买房，所以威海每年还是有成交量的。威海的工资很低，不能吸引年轻人《练：rén》来这里发展，所以指望房地产市场来拯救威海基本不现实
最重【pinyin：zhòng】要的是，前段时间，威海金仙顶附近出现了两位地王。此次拿地的成交价基本上已经达到了1万元/平方米，可以想象，以开发商的开发成本，开盘价《繁：價》将从1.8万到2万元不等。
因此，问题是不同的人有不同的意见。威海是一个你来的时候不想皇冠体育去的城市，但它的前提之(拼音：zhī)一是你必须有钱。
我希望我的[练：de]回答能对你有所帮助。
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