开发商(pinyin：shāng)欺诈销售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里[拼音：lǐ]非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种皇冠体育属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实澳门新葡京际(繁：際)赠送还是虚假宣传。

1直播吧. 独享私家花园的特点《繁：點》

一般来说，开发商实际呈现亚博体育的花园《繁体：園》有以下特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园皇冠体育已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起来，花园有一个明显的入口，或者花园有一（练：yī）扇门通向室内。

（2）房屋买卖合同所附的施工图对花园的范围有[读：yǒu]明{pinyin：míng}确的标识，并明确标明为“私家花园”。

只要满足{pinyin：zú}上述两个条件，开发商赠送的花园就属于一楼业主，不过花园《繁体：園》面积不会出现在产权证《繁体：證》上。

2. 假(拼音：jiǎ)花园的特点

开发商虚假宣传和呈现的花园一般有[yǒu]以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅《繁体：柵》栏等实物wù 环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭《繁体：閉》的场地。

（2）“花园”只是利用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建设方案中没有花园《繁体：園》的(拼音：de)范围，也yě 没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们不应该相信开发商房fáng 地产顾问的《练：de》口头承诺。我们必须按图纸办事，以(拼音：yǐ)免买假花园洋房。