为什么感觉桂林现在的别墅成交量那么少？先说关点：普通人买不起、装不起、住不起，且难变现。1，买不起别墅啊大哥，我前年有点儿膨胀，去看了个下叠，送150平院子，送两层地下室，单层140，两层280，加地下室的260多，实际面积500多平
为什么感觉桂林现在的别墅成交量那么少？
先说关点：普通人买不起、装不起、住不起，且难变现。1，买（澳门新葡京繁体：買）不起
别墅啊[pinyin：a]大哥，我前年有点儿膨胀，去看了个下叠，送150平院子，送两层地下室，单层140，两层280，加地下室的260多，实际面积500多平。地方也还好，距离高速口10分钟，距离（繁：離）地铁开车15分钟，距离万达15分钟，距离最大步行xíng 街20分钟。因为最后两套了，便宜，房子当时买下大概450万，现在500多万，对我们这种北方二线城市还是不过【pinyin：guò】分的，毕竟市南区崂山区买个130平的高层也得400-500万。
但是，无论怎么说，总价还是有点儿高，但这还不是主要（yào）原因。
2，装不起【qǐ】
幸运飞艇买个别墅都会送院子，而且至少送一层，多的送两层地下室，总面积三百以上，还楼上楼下好[练：hǎo]几个卫生间。装修过房子的朋友都知道，一个平方最少得预算1200，而且你那是只有一个卫生间的情况下，卫生间和厨房是每平米装修价格最高的，一个别墅最少3个卫生间，像我看的那个，就4个卫生间。加上200多平的面积，光地上部分硬装最低40万肯定是不够的。
你以为这就完了么？地下室层高5米多，你还得分成两层，地下室除了柱子，完全没有墙，更没有水电管路，你要自己做墙，走电线，走自来水，还要安装地暖系统和新风、除湿系统！这部分地下室没有40万根本搞不定。
这还不算完，你正常公寓安装空调就可以了【pinyin：le】，一台也就3000，可是别墅根本没有足够的室外机位置，而且别墅配挂机也太丑，中央空调走起，好了，因为房间（繁：間）太多[pinyin：duō]（地下6个，地上8个房间，含厅），你只能安装两到三套中央空调，一套5万左右，又10万。
幸运飞艇哎呀。院(yuàn)子不能空着吧，做个院墙，弄个铁艺，搭个葡萄架，铺上草坪，买两颗桂花树，一二十万又进去了。
总之，你【nǐ】准备80万到100左右装修硬装和20万买家电家具，这是打底，最简单的装[zhuāng]修，装完你一定觉得跟邻居比很寒酸。
3，住（zhù）不起
物业费是[pinyin：shì]5元一平，产证
面积200多，地下部分半价收取，一共（pinyin：gòng）一个月物业费1800，我妈一听就急了。普通工人退休金一个月3000，物业要1800确实受不了，车位管理费100一个（繁体：個），两个200，一个月刚好2000交给物业，一年[拼音：nián]两万四。一个月工资没了 。
这么大的面积，你一个礼拜打扫一[pinyin：yī]次卫生周末就过去了，所以，要【pinyin：yào】么有个全职太太加一方的父母帮忙打理，要么你就只有选择黄金搭档：别墅和保姆最配。对了，记得装修的时候设计一个保姆房！
4，额外世界杯开支吓【xià】人！
交通：因为别墅一般偏僻一些，所以你出行基本告别公共交通系【繁：係】统了，开车最贵的不是油耗，而是市区的停车啊{a}！
其实这还不要紧，最吓人的是教{读：jiào}育。
教育：别墅周边不可能有重点学校，你的有钱邻居们的孩子都去开云体育最好的私立学校了，你要让孩子去城乡结【繁：結】合部的公办小学么？你知道现在私立学校的学费情况么？小学3.8起步，中学4.6，高中基本5-8。
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