夫妻离婚的，可以变更房产的贷款人吗？离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人
夫妻离婚的，可以变更房产的贷款人吗？
离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻(拼音：qī)双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同《繁：衕》意，并配合办理贷款《练：kuǎn》合同变更手续。
但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个[gè]月还贷额较高，比如4000澳门永利元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。
除非当事shì 人另行提(拼音：tí)供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产《繁体：產》前要注意银行对变更主贷人是否同意。离婚后房产的归属问题：
按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让《繁体：讓》人《读：rén》转让物已经抵押的(拼音：de)情况；
离婚按揭房取得房产证的，过《繁体：過》户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房幸运飞艇产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议直播吧书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决（繁：決）书的话无需办理公证；
2、到交易(拼音：yì)中心办理转绘；
3、到房{pi澳门银河nyin：fáng}管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
5、取澳门永利证[繁：證]。
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