买房和门面房哪个划算？买房子还是买门面房比较划算？前厅功能单一，只能做生意，没有其他用途。与商品房不同，孩子上学需要买房，这样才能按照学区学习。如果房子靠近工作场所，他们上下班也很方便。与前室相比，在保值增值性能上，房子具有更多的保值性，位置好的房子比前室具有更多的增值性
买房和门面房哪个划算？
买房子还是买门面房比较划算？前厅功能单一，只能做生意，没有其[练：qí]他用途。与商品房不同，孩子上学需要买房，这样才能按照[pinyin：zhào]学区学习。如果房子靠近工作场所，他们上下班也很方便。与前室相比，在保值增值性能上，房子具有更多的保值性，位置好的房子比前室具有更多的增值性。
中国人的共识是娱乐城，只有有了房子才能有家，然后才会考虑投资创业。现在我们有了买房的条件，而且门面的价格【pinyin：gé】比房子高出好几倍，显然不划算；做生意有亏损的风险。万一投资失败，不仅门面折旧收不回成本，房子也买不到，这显然不划算。因此，买房比较安全。
立面周转费一般应达到总价的15%-30%（各地执[繁：執]行标准不一）。如果100万门面的周转成本要交20万，按照目前[pinyin：qián]门面不到5%的回报率计算，相当于4-5年的净租金收入，相当于几年的免费租金。当然，没有人愿意接手。
现在新建的社区亚博体育将带来自己的商业设施。如果观察周边社区的租房情况，可以发现空置和过户现象非常普遍。社区商铺的经营范围在社区居民中被压缩《繁体：縮》，其他街道商铺和综合商铺也过剩。门面房过剩，除了地段好的商铺外，大部分门面房很难实现。
在《练：zài》网上电子{练：zi}商务的冲击下，线下商店的生意越来越难做。大部分商铺的租金回报bào 率在2%-5%之间，回报时间在20-30年甚至更长。如果房客赚不到钱，房东就很难拿到租金
如果投资连银行融资的收益都拿不到，投资显然是失败的。如果原来的房东赚(拼音：zhuàn)不到钱，房租收入接下来就透幸运飞艇明了，转手肯定不容易。大多数低收入者的外表都会烂在他们自己手里
如果你买了一家新商店，一般来说，没有三到五{练：wǔ}年的时间，一家新商店很难流行起来。尤其是在该市正处于大规模开发阶段的县城，新区很多街道白天空无一人，晚上天黑，没有人租房也不bù 容易。门面房的商业（繁：業）用地出让年限只有40年。前期的空置时间太长，如果没有租金收入，资金回笼就会延迟。
如果业主还需要用部分贷款购买门面房，无论金额有多大，在租金无法支付月供的情况下，前期很可能没有收入，他每个月都要为商铺买单，尤其是买新商铺。门面贷款的期限最长为10年。即使租金能抵住月供，在门面无法增值或升值幅度很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也不划算。
县城人口非常有限，年轻消费者仍在向大城市外流，县城人口呈净流出趋势；从经济发展来看，县城处于城市的末端，没有强有力的产业支撑，大部分经济基本面都不太好看，收入[pinyin：rù]不高城镇居民收入一般在3000元左右，消费[繁体：費]能力也有限；除大城市周边的县城外，县城人口呈净流出趋势[繁：勢]，受大城市辐射影《练：yǐng》响，未来营商环境可能得到改善，大多数县的投资环境都不理想。
如果门面单价是商品房的三四倍澳门巴黎人，这是非常不正常的现象。一般情况下，门面单价最多是商品房的两倍或1.5倍，特别好的面积也不会超过两倍，所以五线县的差chà 距很大。
因此，基于以上，我认为先买[拼音：直播吧mǎi]房是合理的。最好不要碰门面，因为风险太大，容易赔钱。
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