园区物业管理方（fāng）案

小区物业管理方案范本是什么？为贯彻落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强住宅物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管

小区物业管理方案范本是什么？

以《国家物业管理条例》为指导，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，围绕贯彻落实《关于依法加强居住区物《wù》业管理的建议》，以规范管理、提高物业服务水shuǐ 平为目标，进一步加强住宅小区物业管理，促进我市物业管理健康发展。

2、目标和范围《繁：圍》

]（1）目标：1。切实解决开发遗留问题，年底整改率达到《dào》90%；对工程质量问题房屋及时修复fù ，及时修复率达到90%。

2. 新建住宅小区竞价率达到100%；2005年入市的新建楼盘，必须在商(练：shāng)品房销售前100%签订《物业管理初{读：chū}步合同》和《业主临时约定》。

3. 所有从事物业管理活动的企业应取得100%的物业企业资质证书。

4. 加强物业管理行为监管和hé 从业人员培训，物业澳门永利管理企业管理人员持证率达到100%，建立了物业管理企业诚信档案和物业管理企业管理人员信用档案。

5. 大力推进物业管理，年底前具备物业管理条件的住[zhù]宅物业率达到100%。

6. 加强业主自律行为，年底前80%以上符合条件的小区要成立业主大会和业主委世界杯员会。（二）范围：调查全市244个物业管理住宅小区。根据调查结果，进行整改，进一步[拼音：bù]规范物业管理行为。

3、直播吧工{pinyin：gōng}作内容

（1）完善我市物业管理地方性法规建设。根据国家《物wù 业管理条例》及相关配套法律法规，结合我市物业管理的实际情况，通过调查学习国内先进城市的成功经验，要尽快颁布实施《沈阳市物业管理条例》，依法加强对我市物业管理活动的监督管理。（二）全力《pinyin：lì》解《jiě》决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体，应当负起责任，按照zhào 规划、设计、建设的标准，完善居住区存在的问题。建委、规划、房产等相关部门要根据各部门职责落实到责任单位，做到谁出问题、谁负责、谁解决

对开发建设遗留问题的居住区，要逐一建立整改档案，制定整改措施，整改合格后予以注销。特别是出现工程质量问题的房屋要及时维修[xiū]。年底前要将房屋维修责任rèn 全面落实到单位和个人，维修及时率要达到90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的法规和办法，明确居住区交付使用制度，杜绝新建居住区开发(繁体：發)建jiàn 设遗留问题。（三）加强物业市场监管，规范物业管理行为

一是加强对物业管理招投标的监督和指导，全面落实前期物业管理招投标机制，营造公平公正的竞争环境，推进物业管理专业化、市场化、社会化。根据国家《物业管理条例》和《前期澳门新葡京物业管理招标管理办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市前期物业管理招标管理办法》。新建住宅小区实行招投标制度。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的新建住宅小区，必须通过招标方式选择物业管理企业。对建筑面积在5万米以下的新建住宅小区，经区、县（市）房地产业行政主管部门批准，可以通过招标、议标的方式选择物业管理企业(繁体：業)

同时，鼓励业主大dà 会采用招zhāo 标方式聘请物业管理企业。另外，要及时签订（初步（pinyin：bù））物业服务合同和业主（临时）公约。对于新建住宅小区，要签订《物业管理初步合同》和《业主临时公约》“商品房销售前100%”。

二是严格审核物业管理企业资质。在zài 我市从事物业管理活动的物业管理企业，应当按照国家[繁体：傢]物业管理条例的要求取得物业管理企业资质证书，并按照建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，按照物业管理企业资质等级承担《繁体：擔》物业管理项目。同时，要加强对物业管理企业的年检和资质评估。对违反规定的，要给【繁：給】予警告，限期改正。情节严重的，取消其物业管理资格

第三，加强对物业管理行为的监督和员工的培训，提高物业管理水平。建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业管理人员信用档案和准入退出机制，监督物业管理企业和员工以及物业管理企业履行物业服务合同，并对物业管理企业和物业管理项目经理实行实名制诚信评价制度，如果物业管理企业或物业项目经理违反法律法规，根据情节轻重，扣相应分数，并进行综合评价在年底。评估结果作为物业管理企业年直播吧检定级的重要内容，上报房产管理部门，并在沈阳市房产信息网上公布[繁体：佈]。督促物业企业按照合同约定的标准提供质优价廉的服务，提高管理服务水平。同时，要加强对物业管理从业人员的培训，配合建设部培训中心，继续对我市物业管理从业人员进行培训，做到持证上岗

特别是（读：shì）对[繁体：對]物业管理企业经理和项目经理（物业管理办公室主任）进行培训。在取得建设部颁发的《物业管理企业经理岗位证书》的基础上，市房地产管理部门和中国物业协会联合开展岗位培训制度。经实践操作培训，考核合格者，将被授予中国物资协会颁发的“物业管理实践操作专业岗位证书”，不合格者将被取消资格。

四是规范业主大会和{读：hé}业主委员会，积极引导业主正确行使权力、履行义(繁体：義)务。要根据国家和建设部有关[guān]文件，结合我市实际，力争年底前出台《关于加强业主大会和业主委员会建设的指导意见》，明确各部门职责，充分调动街道和社区的积极性，按(练：àn)规定成立业主大会和业主委员会，使这项关系群众利益和社区稳定的工作更加规范和可操作。引导业主大会选出热心公益、责任心强、有一定社会责任感的业主

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