100平米的房子如果取消公摊面积，只剩70多平，是不是变相降价了？首先并没有取消公摊面积；其次就算取消公摊面积你的购房款也不会减少；再者所谓的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”是《住宅项目规范》内若干条款中的一条，如果阅读完全文，你就会发现：是部分不懂房地产行业的媒体自我曲解含义，从而造成舆论导向，博眼球引流量吸粉丝
100平米的房子如果取消公摊面积，只剩70多平，是不是变相降价了？
首先并没有取消公摊面积；其次就算取消公摊面积你的购房款也不会减少；再者所谓的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”是《住宅项目规范》内若干条款中的一条，如果阅读完全文，你就会发现：是部分不懂房地产行业的媒体自我曲解含义，从而造成舆论导向，博眼球引流量吸粉丝。对此央视新闻等主流媒体以及房地产（读：澳门永利chǎn）行业主流媒体已经出来辟谣！但社会舆论就是喜欢传播虚假不实消息，估计我的这条回答也不会被大多数人看到。
发文的主体是住房和城乡建设部；发文的对象是[shì]规划设计院和建筑单位；起草文件的主体是：中国建筑科学研究院有限公司、中国建筑设计院有限公司、中国城市规划设计研究院、建研科技股份有限公司、中国建筑标准设计研究院、中国市政工程华北设计{pinyin：jì}研究总院、中国建筑技术集团有限公司、龙信建设集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、西安建筑科技大学、重庆大学、黑龙江省寒地建筑科学研究院、上海建工集团、北京建筑大学。
从头到尾就是一个关于规范建设单位和设计院的意见征询稿，且只是个规（繁体：規）范，督促大家监督(dū)与执行，并非法律法规，更加与房地产开发[繁体：發]商销售没有任何关系。
从现在开始（读：shǐ）你去购买100平米的房屋，只要该开发商[练：shāng]的规划设计没有问题，你依然需要为建筑面积买单。
未来，也许，大概，可能，你不会开云体育为公摊面(繁：麪)积支付物业费和暖气费等相关费用。目前也只能说有一定可能性。
至于你说的100平米的房子实得70平米，公摊已经非常大了，如果违规了公摊系数，你可以选择举报该建筑单位。
而此[读：cǐ]次推出的该规范，实则就是针对目前市场上部分设计院和建【pinyin：jiàn】筑单位[pinyin：wèi]的违规建造行为。
买100平方米的房子只得70平方米，新华社质问公摊面积伤民，你怎么看？
买100平米的房子只得70平米，新华社质问公摊面积伤民，这个问题问得好。公摊面积掠夺的是买房人的利益，现中国的普通老百姓都被房子绑架，都被地产商绑架，根源是从公摊面积开始的。公摊面积的发明人是李嘉诚，李嘉诚一生有两个发明，一是公摊面积，二是买《繁体：買》地后捂上7、8年，将地价房价jià 炒上去再卖，在大陆李嘉诚在一部分城市能把地价炒到100倍以上再开始卖房子，李嘉诚发明公摊面积目的是为了《繁：瞭》更好的炒房炒地。
李嘉诚发明的由购房者分摊购买的共有建筑面积的做法根本不符合(繁：閤)国际惯例，国际上基本都是按套内面幸运飞艇积计算房价，如果买别墅的话，周边的土地世世代代都是你的。
欧美从来没有公摊面积，我国自从李嘉诚发明了公摊面积和炒房炒地之后，普通老百姓一生积累的财富fù 都【dōu】被李嘉诚之类的房地产商抢走了。
只有取消公摊面积，减轻百姓生活压力，才能让老百姓有幸福感和获得感，只有民众有了【pinyin：le】幸福感和获得感，生活压力没有那么大，民众才有创新创造的动力，中央让房地产回归住宅的本质是英明的，中央打击炒房炒地更是英明的，只有房地产不再绑架中国经济，中国经济才能转（繁体：轉）型升级成功，只有房地产不再绑架民众，人民生活才能幸福。取消公摊面积还民众以公道是时候了。
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100平米的房子使用面积有多大？
100平的房子实际使用面积是多少得看是多层还是高层。通常7层以下不(读：bù)带电梯的房子称为多层（繁体：層），正常多层的房子公摊面积在10%-15%，100平的使用面积也就{拼音：jiù}是在85平~90平之间。
小高层的房子指7-15层总高，正常小高层的公摊面积(繁体：積)在15%-22%之间(繁：間)。100平实际使用面积也就是78平~85平左右
高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一（pinyin：yī）般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之zhī 间。100平的实际面积也就是73平~80平。
200平米的商品房公摊面积应该多少？
你好！如果是电梯房，一般是按你购房面积的百分之二十左右，计算公摊的。100平米19平米左右公摊，200平米38平米左右公摊。楼梯房省去电梯井，则公摊面积小很多，得房率高于电梯房！祝你生活愉快！
建筑面积100平米，一般室内面积有多少？（有电梯）？
砖混结构作住宅按建筑规范最高只能建七层，如果超过了就是违章建筑，房产证肯定办不了。并且七层要有电梯，六层则不用设置电梯。七层属于多层建筑，按商品房公摊系数，多层住宅楼，公摊系数一般在10％－15％之间，户型合理的话会偏小一些所以你的100平米的房子公摊面积一般10~15平米，剩余就是套内建筑面积85~90平米。套内(繁体：內)建筑面积扣除房子里墙所占的面积(繁：積)就是你（nǐ）的使用面积了。
一百平方米房，公摊面积是多少？是怎样的？
首先告诉你什么是公摊面积，也就是说公摊包括了哪些内容：1、楼层内所有共用部分的面积，包括楼梯间、电梯间、电梯井、电梯机房、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房（比如说北方地区房屋的换热设备机房）；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；3、如果你买的住宅楼是下面带有商业或者办公等的综合楼，公摊部分一般还包括了商业和办公部分用于直通住宅楼的楼梯间、电梯间、前厅等共用部分的面积。所以所有建筑物的公摊面积是不一样的，一般来说砖混结构的的房屋公摊少，纯住宅楼比商住楼公摊少，我见过建筑面积也就是房本面积122平方米，一至五层商业，套内面积76平方米的房子，你可以计算一下公摊到了多大的比例，所以你问的100平方米的房子公摊是多少，要根据你买房子的具体情况来计算，一般来说楼层越高，公摊越少，因为共用部分是固定的，住户越多，分摊到每户的面积就越少。买100平米房子只得70平，坑人的“公摊面积”该如何规范？
对很多中国人来说，买房子是一件大事。但是，你买的房子名副其实吗？实际上，由于公摊面积的存在，你的实际使用面积会打折扣。日前，《新华每日电讯》发文质疑公摊面积，将这个老话题重新打捞起来，引发广泛共鸣。而起因是一篇文章在网络热传，作者买了100平方米的房子，公摊居然高达30平方米。在房（fáng）价高企、调控不断加（jiā）码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要{读：yào}包括占比颇高的公摊面积？取消“公摊面积”会不会推高房价？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积问题的关切？
公摊《繁体：攤》面积是什么？
也许人们对公摊面积的实际含义和具体内容了解并不深，但是买过房的人都知道，开发商卖的房子基本会有公gōng 摊面积一说。所谓公摊面积，就是你房产证上标示的面积与实际居住的套内建筑面积之间的差额。也就是说，买100平方米的房{拼音：fáng}子，结果实际住进去只有70平方米，这凭空少了的面积就是公摊面积。
为什么会出现这个差额？这是因为开发商将整栋楼的产权人共同所有、共同使用的《练：de》公用yòng 部分建筑面积分摊到了每家每户头上。根据2000年实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积【繁：積】计算。共有建筑面积还包括套与《繁：與》公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
对于公摊面积的计算，业内常用公摊（繁：攤）系数这一概念，公摊系数(繁体：數)就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积。例如，房本上面写着“房屋建筑面积89㎡；专有建筑面积（使用面积）71㎡，分摊建筑面积21.04㎡”，那么公摊系数就是0.25。
现有法律没有设定上{shàng}限
很多人乍一听，会觉得有了公摊面积的存在，等于无形中支付了好几十平方米不属于自己的面积，开发商真是奸商。但这么说有点错怪开发商了，因为无论是采用建筑面积来进行房价计算还是采用套内建筑面积进行房价计算其实都不会影响房地产的价格，原因就(jiù)在于开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论是建筑面积还是室内建筑面积都是这个价格，唯一有差别的只是每平{píng}方米均价而已。
但问题在于法律法规对所谓公摊面积与比率的规定与监管存在一个非常模糊的地带，导致公摊大小基本上{pinyin：shàng}是由开发商说了算，买房人根本没有什么话语权。至于每栋住宅动辄30%的公摊比例是怎么算出来的、有[yǒu]没有水分、有多大的水分，往往都《练：dōu》是一笔糊涂账。而且，公摊面积缺少标准、管理混乱《繁体：亂》，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
能否取消xiāo 公摊？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计《繁：計》价依据《繁体：據》，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共{拼音：gòng}用部位及设施。近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
有业内专家[繁体：傢]分析，虽然目前公摊面积广受诟病，但公摊面积的存在确实具有一定的合理性。退一步讲，即便按照套内面积计算，也会羊毛出在羊身上。因为（繁：爲），一套房子的总价是固定的，如果按照套内（读：nèi）面积来算，那么每平方米的单价必然会有所提高
公摊面积问[繁体：問]题的关键在于要有标准的规范制度。为公摊面积付费本身并没有什么问题，问题出在房地产商的不规范行为和不健全的房地产制度。由于信息的不透明，公众根本无从知晓其真正需要摊付的各项公摊面积，只能跟着【zhe】合同走
在现有购房方式下，或许给开发商或代理销售中介一项强【qiáng】制义务，即向购[gòu]房者明示“到底分摊了哪些面积”会是一种解决的办法。所以，期待相关职能部门在研究房产调控政策之时，能够正视公摊面积的问题，积极探索出更科学、合理的计价方式，切实保护消费者权益。
影响公摊面积（繁：積）的因素：
1.一梯一户、一梯两户[拼音：hù]和一梯三户的公摊面积是不一样的；
2.套亚博体育内面积房子[读：zi]大公摊面积会多点，房子小公摊面积少点；
3.公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有（pinyin：yǒu）电梯的公摊面积【繁：積】是不一样的，一般来说公共设施、走[pinyin：zǒu]廊越多、面积越大公摊就越大；
4.现如今带电梯高层、超高层住宅越来(繁：來)越多，楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就(读：jiù)相应的越多，需要公摊的面积就越大。
房屋公摊面积怎样分摊最合理？
一梯两户的房子很少存在在高层里面。带电梯的基本都是小高层。你说的一梯两户套内135平米，公摊43平米，那么公摊系数就是31.85%。这个公摊对于小高【pinyin：gāo】层来说很高了。尤其是对于套内这么大的房子来说，这个（繁体：個）公摊让人有点无法呼吸[pinyin：xī]。
为什么这样说，因为对于小高层来说，设计图纸如下我们可以看出，没有多余的部分，相比多层也只（繁体：祇）是了电梯的位置。管井大了一些【xiē】而已。所以，你的房子公摊很大了
按照我们房产测绘平píng 时计算的《练：de》小高层来说。公摊系数一般在18-22%较为多见。31%的de 公摊在高层当中都不是很常见的
所以，这个公摊系数偏大很多。但至于合不合理，只要分摊规则和部位没有错，那就只能视为世界杯（繁体：爲）合理的。
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