深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例
深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
目前龙岗二手房4-5万套，动迁指标不到2万套？你能买一栋看起来很漂亮的房子吗？最大的风险是房价上涨后业主还会回去？在回答主要问题之前，让我们先看一个案例。
让我们从一个搬迁房屋交易的真实案例开始，它跨越了《繁：瞭》6年零10个月。
由于旧改，大冲村民郑先{拼音：xiān}生可获得933.315平方米的动迁房。
2012年1月2日，徐女士签署了《南山区×××旧村房产拆迁补偿收入转让协议》，以20000/M2的价格，购买了郑先生未来175平方米的拆迁补偿收入，即{练：jí}房产，共计350万[繁：萬]。
后来，郑先生《pinyin：shēng》看到房价上涨，徐女士也收了拆迁补偿费，要求增加20万元。
徐女士说，最后约定增加20万，她先交了8万娱乐城，过户《繁体：戶》后再交余款。
2012年11月23日前，她和家人继《繁：繼》续向郑先生支付358745万元。
2015年年初，郑先生将自己分配回的房子钥匙交给了徐女士，并于6月份签订了补充协议，徐女{nǚ}士准备装修澳门金沙。但没有配合办理过户手续，后来甚至联系不上。
看似正常的故事，开始变[繁：變]得离奇。
首先，余先生拿出一份20年的租赁合同，说郑先生从2015年10月14日到2035年10月14日《练：rì》把房子租给了他【tā】，他负责装修。
当年11月，她报警，起诉徐女士强行损坏防盗(繁体：盜)门和监控设备，占用房屋。
徐女士还说，她一直无法入住。又过了一年。2澳门新葡京016年11月22日，这（繁：這）套房甚至被法院查封。
原来郑先生欠亲戚刘先生597.5万元债务，加上84万元利息。刘先(读：xiān)生向法院申请对郑先生名下【xià】的财产采取强（繁体：強）制措施。
刘先生说，截至2018年4月13日，由于郑先生欠下的巨额债务《繁：務》，该房屋已被3起执行案件和2起民事案件查封。只[繁体：祇]要债务不解决，房子总会被其他案件查封。
经（繁：經）过几次挫折{pinyin：zhé}，徐女士和郑先生于2017年12月21日终止了《南山(pinyin：shān)区×××旧村财产搬迁补偿收入转让协议》。
2018年12月28日，法院判决徐女士不能证明自己实（繁体：實）际占有该房屋。她与郑先生有房屋买卖合同关(guān)系，享有债权请求权，但并不自然享有房屋所有权。
另外，该房地产尚未申请房产证，也未以徐女士的名义（繁体：義）过户登记，故徐女士要【读：yào】求判决该房(fáng)地产归其所有的请求不予支持。
判决书上传时《繁：時》间为2019年11月23日，也是本案最后一次公开宣判。
在中国司法文书网，查询“大[拼音：dà]中城市花园”涉及房屋买卖合同，其中大多(读：duō)是拆迁补偿安置纠纷。
我[练：wǒ]能幸运飞艇买吗？如何购买？还是要看业内专家的意见。之前@深圳购房计划就动迁房做了一个手稿，并邀请了三位专家解答了最近动迁房最常被问到的五个问题。内容很枯燥，需要仔细阅读。
1. 动迁房最大的风险不是业（繁：業）主的悔改，而是旧改的失败。
2. 对已购房者，应{练：yīng}分别与村民、开发商签[繁体：籤]订合同，由村委会见证，并做好城市更新管理和监督记[繁：記]录，尽可能降低风险。
3. 根据最高法院的判决，买卖合同签订后，无论买卖是否{拼音：fǒu}合法，拆迁(繁：遷)补偿利益都属于买受人。
4. 没有绿色和猪肝的农舍对买家来说更安{pinyin：ān}全。
5. 并不是所有的退房将来都【pinyin：dōu】能变成红色成本的商品房。
6. 土地整理补偿购房不限{练：xiàn}购，但10年后才能补足溢价、转红成本。
7. 深圳没有传统意义上的集体土地小产权，只有国有土地上【拼音：shàng】的“违建”，所以514标准与深{拼音：shēn}圳的小产权房和指标房无关。
8. 别碰温室和注册猪肝馆[拼音：guǎn]。购房当日到开发(拼音：fā)商老办公室签订拆迁补偿协议，签订后全额支付。
9. 由于大部分房屋出售时直播吧没有权属证明，且时间跨度长，房价波动大，法律风险大，建议谨慎购《繁：購》买。
张茂荣：购买指《pinyin：zhǐ》标房只能与权利人签约。债权人是村民，需要股份公司和项目公司的批准。认定方式是【拼音：shì】与项目公司签订拆迁置换协议，由股份公司见证。项目公司向开发商购买权利，并直接与开发商签订拆迁置换协议。理论上，项目公司的违约风险小于村民个体的《pinyin：de》违约风险
周正峰：直接与村民签订合同的，就是在拆迁补偿款前签订合同的。他们买的其实是房子，不是拆迁指标。如果合同是项目公司签的，村民就已经签了拆迁补偿合同。然后他们把拆迁指标卖了，村民配合项目公司改名。无论采取哪种方式，最终的标准是项目是否得到批准，拆迁补偿合同是否备案
如果拆迁补偿协议不办理备案手续，跟谁签都没用。拆【pinyin：chāi】迁（读：qiān）指标转让买卖合同合法有效，受法律保护。但是，直接购买被拆迁房屋进行拆迁补偿，将来可能会引发纠纷，或者战线可能极其漫长。
宁先生：旧改[pinyin：gǎi]范围【wéi】内的农村房屋所有人在与开发商签订拆迁补偿安置协议前，可以将《繁：將》农村房屋出售。售完后，买卖双方当天到开发商的老办公室签订了《搬迁补偿安置协议》。签署协议后，最大的风险是时间。
张茂荣：为了规避收购风险，无论是与股东签订合同，还是与项目公司签订合同，村委会都要见证拆迁补偿协议的签订，并在城市更新（读：xīn）管理监督中备案。行政记《繁：記》录是防止业主反悔的最大保障。购买指标房最大的风险不是业主的违约行为，而是项目的耗时甚至未完成。就深圳目前的城市更新制度而言，主要是市场化运作和拆迁补偿咨询。如果有木龙项目这样的“钉子户”，可能会导致长期续建
周正峰：如果购买了拆迁指标，项目公司将更名，买方将成为拆迁补偿合同的补偿对象，项目公司将完成备案手续。基本上没有风险。剩下的就是项目能否正常开发、完成和交付。但与村民签订购房协议改旧房子，房子本身没有证明[míng]，所以谁拥有使用权，就能顺利完成拆迁安置手续。如(拼音：rú)果房子本身有绿色产权证或其他产权证，我们可以和产权证登记人商量注销产权证，可能会有纠纷
在最[pinyin：zuì]高法院的判决《繁体：決》书中，买卖合(hé)同签订后，无论买卖是否合法，拆迁补偿利益都属于买受人。
宁先生：如果没有绿色版（两规后国土资源局颁发的“房产证”）和猪肝版（上世纪90年代宝安县政府颁发的房产证），即使原业主反[fǎn]悔，法《pinyin：fǎ》院在正常情况下不受理此案。没有这个证明的农家房是最安全的，即使原房主反悔，也没用。
张茂荣：动迁指标房交易是动迁选择。目前尚无规范性文件对其进行规范。因为是以买受人的名义与项目公司签约作为动迁户，动迁后的房屋性质属于动迁房，所以确实是“不限购(繁体：購)”和“不限售”。房地{拼音：dì}产登记中心反映购房者身份的是退房门。但客观地说，也存在一些监管灰色地带，比如事实（读：shí）
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