预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只澳门巴黎人能选大运坪山？不，罗湖也有[读：yǒu]。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买(繁体：買)西《拼音：xī》丽、景田、石厦呢？
是不[读：bù]是和你以为的有点不一样？
买房总【zǒng】有盲区。
我们{练：men}习惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样[繁体：樣]的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香(pinyin：xiāng)蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一《拼音：yī》步，我们[繁体：們]参考深【拼音：shēn】圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万《繁体：萬》 、800-10直播吧00万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片《piàn》区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区(拼音：qū)。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重[读：zhòng]要。
深圳乐有家万象天城分行[读：xíng]店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了[繁：瞭]方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区qū 一直{zhí}有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交[jiāo]最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干(繁：幹)货——
500-800万：梅林[读：lín]最热门，黄贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多，比[读：bǐ]如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福开云体育田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个[gè]片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿[练：yán]线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介【拼音：jiè】透露，近段时间有不少关内第一次换房的买（读：mǎi）房人来上塘看房。
上塘各盘的3房《读：fáng》成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林《pinyin：lín》
澳门巴黎人梅林资深shēn 经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学(繁：學)校是梅(读：méi)园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享（练：xiǎng）学区。
▲梅林一村 @深圳买(mǎi)房计划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫[pinyin：xīn]阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山《练：shān》腰，远离主干道，环境好。
价格更低的{练：de}可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上[练：shàng]塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多《读：duō》来自关内的刚改客kè 户，最受欢（繁体：歡）迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深{shēn}圳买房计划摄
成交《练：jiāo》活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线【繁体：線】也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭《繁体：嶺》
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘[繁体：盤]楼龄(líng)都比较老，但商业配套和地铁（繁体：鐵）很完善，生活方便。
800万内的预《繁：預》算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩xuān 豪《练：háo》苑。
▲深业东岭，来(拼音：lái)源：中原地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低（读：dī）550万买(繁体：買)3房。
不[pinyin：bù]到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价[繁：價]作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华各有一{练：yī}个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便{练：biàn}挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中[pinyin：zhōng]心城
在龙中买3房，深(读：shēn)圳乐{练：lè}有家店(diàn)长钟祥建议关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是（读：shì）楼龄较新的热点楼盘【pán】，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布(bù)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房【pinyin：fáng】，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项《繁：項》指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的(拼音：de)改善，很大程度也是取决于配(拼音：pèi)套、小区的品《读：pǐn》质和物业。”
综合来看，叶红涛推《练：tuī》荐佳兆业yè 可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业(繁：業)较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较（繁体：較）好的学校。”
▲麓城外国语《繁：語》小学 /@深圳买房计划摄
横(繁：橫)岗
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场(拼音：chǎng)三分行置业[拼音：yè]经理杨清政的建议【pinyin：yì】是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住（读：zhù）舒适；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源（练：yuán）：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和[拼音：hé]配套
如果上面极速赛车/北京赛车都没有你的菜，我们还准备{pinyin：bèi}了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建（读：jiàn）议参考三板斧原则——「地铁 学【xué】校 商场」，基本八九{读：jiǔ}不离十。
第一次换房{fáng}，有合适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行[拼音：xíng]店长叶【pinyin：yè】红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换(繁体：換)房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更（练：gèng）重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了给《繁体：給》孩hái 子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好(拼音：hǎo)的学习氛围。
第三，周边的商场、医院{练：yuàn}、公园等配套，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇{练：xiá}之余也有更多好去（练：qù）处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注[繁体：註]社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的[读：de]居《pinyin：jū》住体验会很糟糕。”
他认为，社区品【pǐn】质往往由开发商品牌、社区规划（繁体：劃）、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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