二手房手续费知《zhī》乎

二手房屋出售中介怎么收费？一般说都是买卖双方一边一个点，不过最后基本上都是买方付。大的品牌中介公司的话，收费硬性一点，比较难谈，小的中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。以前都是卖方市场，所以房东一般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介费了

二手房屋出售中介怎么收费？

大的品牌中介公司的话，收费硬性一点，比较难谈，小的de 中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更{拼音：gèng}少些。

以前都是卖方市场，所以房东[繁：東]一般都不出中介费的{pinyin：de}，未来的房[fáng]产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介费了。

我一个亲戚去年把房子卖掉了，签了合同，准备年后办手续的，前两天给我打电话，说客户不买了，客户觉得中介费等等费用太高了，现在中介在和我亲戚协(繁：協)商，买房的人不愿意或者只愿意出五千块中介费，剩下的两万让我亲戚出，不然就不买[繁：買]了，我亲戚最后还是同意了多付两万的中介费。

为什么会同意在合同签定后还愿[yuàn]意多付中介费呢，说白了，我亲戚《繁体：慼》觉得后面房子更{pinyin：gèng}加难卖，他现在又缺钱，没有时间继续等，没有时间再重新找客户了。

卖方(fāng)市（练：shì）场转为买方市场，楼市的降温，付中介费的比例{lì}和由谁付，后期肯定都会产生变化的。

我想买二手房都有啥手续费？

房地产（繁：產）市场特别的复杂，不仅jǐn 房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。

因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？

一【yī】，买二手房有哪些手续费？

我们常说《繁：說》，购买(繁体：買)二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多（duō）一些。

然而，大部分的购（繁：購）房朋友，对二手房交易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体(繁体：體)的手续费。

因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。

二手房在(练：zài)交易之前{qián}，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税，也《pinyin：yě》通常被我们称之为个税。

个税也可以把它理解为，财产转移转让所需[pinyin：xū]要缴纳的相[拼音：xiāng]应费用，一般情况下按照（pinyin：zhào）房屋交易总价的1%收取。

第二，契（读：qì）税。

二《pinyin：èr》手房在交易的时候，还（读：hái）需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税[繁：稅]是根据我国《契税暂行条例》第3条规定来收取的。

一般情况下，契税的缴《繁：繳》纳比例，和购买房【fáng】屋的数量以及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。

如果购买房屋{拼音：wū}的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋wū 套数在三套或者以上shàng ，那么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。

第三(读：sān)，增值税。

二手房的增值税也是我们通常所说的营业税，它是一笔额外[读：wài]的费用。

一般情况下，当你购[gòu]买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在{拼音：zài}上一个业主买入到目前交易是否达到两年。

如果该到二手房，从上一个业主买入到交易[练：yì]不足两年就需要缴纳这一笔增《拼音：zēng》值税，增【拼音：zēng】值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。

第四，中娱乐城介《读：jiè》费。

二手房买卖[繁体：賣]和新房的买[mǎi]卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我们通过第三方中介机构和业主进行交易。

所以，买二手房的时候，我们常常会多出一笔中[读：zhōng]介费，也就是中介幸运飞艇帮你处理房屋交易的服务费用。

根澳门银河据各个城市的收费标准来看，大部[拼音：bù]分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取。

第五，贷款[澳门金沙读：kuǎn]服务费。

购买二手房的时候，如{拼音：rú}果你并非全款买房，需要申(读：shēn)请房贷，就还有一笔额外的贷款服务（繁：務）费。

而贷款服务费的收取标准，一般是[pinyin：shì]按[pinyin：àn]照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳【繁：納】1.5万的服务费。

……

是的，购买二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归[guī]纳的这些。

当然了，还有其qí 他的一些小费用，一些杂费，比如印花费，代办费，工本费(繁：費)等等。

二，购买二手房需要《pinyin：yào》注意哪些问题？

在第一大点《繁体：點》，我们简单的归纳了le 一下，购买二手房涉及到的一些主要(练：yào)手续费。

非常明确，手（读：shǒu）续费(繁体：費)还真不少，如果房子没满两年，还需要缴纳一笔额外的增值【zhí】税。

实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

二手房面对的是单个的业主，相比之下，没有开发商那么良好（pinyin：hǎo）的信任度，在购房的de 时候一定要确保房屋的安全性。

所以，购买二手房之前，一定要确保这套房屋没有产权[繁体：權]纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债务，甚至没[拼音：méi]有出现凶宅的现象。

在购买之前一《pinyin：yī》定要嘱咐中介，再三确认这套房（练：fáng）屋的安全性，并且有时间的情况下，自己到该套房屋的(练：de)左邻右舍询问，或者物业处询问。

第2个注【zhù】意问题，购房合同的签署。

确定了房屋的安{拼音：ān}全性过后，我们还需要签署购房合同的方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付(练：fù)款，税费，过户，交房的相应办理时间（繁：間）。

并且，落实（读：shí）清楚相应的违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证[繁体：證]据，尤其【拼音：qí】是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也要保留对应的收据发票。

第3个(繁：個)注意问题，规划好现金流。

我国楼市的黄金10年已经过去，接下来lái 再也不是闭着眼(练：yǎn)睛随便买房，都能够赚钱的年nián 代了。

我国的房产上涨周期可能会被拉长，不再是以往的三年一[pinyin：yī]小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都【pinyin：dōu】要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。

毕竟，买完房过后，我们还要yào 支付《练：fù》相应的月供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。

……

是的，购买二手房的{读：de}时候，我们需要注意的问题也特别多。

当然了，还（繁：還）有【yǒu】其他一些方方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼(繁体：樓)层的选择，采光的选择，甚至是物业管理水平的选择。

三，小[读：xiǎo]结

总的来说，二手房的交易比新房的交易更为的复杂澳门巴黎人一些，而且涉及到的手续费也要多一些《xiē》。

二手房不仅(繁：僅)需要我们缴纳首付款，还需要我们缴纳个税，契税，甚至是增值费，以及中介的服务费和贷款kuǎn 的服务费。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。

房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们在城市的个人发展（读：zhǎn）空间[繁体：間]。

不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交《练：jiāo》易纠纷{繁：紛}和经济jì 损失的风险。

我是@重庆(qìng)地产视野 重庆楼市老司机，十余[繁体：餘]年房产[chǎn]投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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