杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成
杭州二手房买卖过户需要哪些材料？
你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜【pinyin：xǐ】欢我的【pinyin：de】回答，也请给我赞或转发【pinyin：fā】，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。
买二手房都要那些手续？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂，相比之下xià 二手房的交易市场，就更为的复杂（繁体：雜）了一些。
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？一，买[繁：買]二手房都要哪些手续？
都说二手房{fáng}市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给幸运飞艇购房者带来一些合同纠纷和经济损失。
所以，为了安全起见，在购买二手房之前（练：qián），我们需要先理清澳门银河楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。
因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。
第一，看房。购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际[拼音：jì]上也需要技（pinyin：jì）巧。
购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的{拼音：de}地段，区域和小区，以及单价和[hé]面积段。
这样才[繁：纔]能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子zi ，减少一些时间(繁：間)的浪费。
第二[pinyin：èr]，调档。
当我们[繁体：們]看完(读：wán)二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调【diào】档。
调档的主【pinyin：zhǔ】要目的《pinyin：de》就是为了保证这套我们即将要购买【pinyin：mǎi】的二手房，处于安全可以正常交易的状态。
第三，缴纳定{读：dìng}金。
确定二手房[pinyin：fáng]是可以正常交易的[读：de]状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。
锁定这套房的主要目的，就是{拼音：shì}为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。
第四，签署购【gòu】房合同。
缴纳定金之后，我{wǒ}们需要在中介的协助zhù 下和业主进行一对一的购房合同签署。
签署合同的主要目的，就是落实房子和(hé)业主【zhǔ】的相关信息，以及购房者的相关信息。
同时，还要把{拼音：bǎ}交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和hé 赔付标准《繁：準》。
第五，纳{繁：納}税。
签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴[繁体：繳]纳相应的个税和契税。
缴纳个税和趋势是为了给后面的过【guò】户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了[繁体：瞭]。
第六，过户。
税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房《练：fáng》屋产权的更换。
也就是法原业主的房产证[繁体：證]注销，让房管局把新业主的房管局制作出[繁：齣]来并入往。
第七，交房{拼音：fáng}。
等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可（kě）以进行交房了。
交澳门伦敦人【jiāo】房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。
……
是的，买二手房的程序特别（繁：彆）多，需要办理的手续也特别多。
甚至交完房之后，我们还需xū 要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入【rù】，解决子女的教育问题。
二，购买二手房需要注意{拼音：yì}哪些问题？
在第一大(pinyin：dà)点(繁：點)，我们简单的罗列【pinyin：liè】了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。
非常明确，购买(繁体：買)二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较(繁：較)繁琐。
实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，地段的选择。买房地段的选择是非常重要的，地段是影[pinyin：yǐng]响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因【pinyin：yīn】素。
购买（繁体：買）二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为【pinyin：wèi】成熟，不管是生【练：shēng】活还是[pinyin：shì]工作都更方便。
比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套tào 成熟，学区配套成熟shú ，甚至是企业配套也非(练：fēi)常的成熟。
第2个注意问题，控{kòng}制好楼龄。
二（èr）手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房【拼音：fáng】。
为了保障二手房{fáng}的金融属性xìng ，保障再次出售的时候银行能够【gòu】批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。
一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房《读：fáng》，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年【pinyin：nián】楼龄以上的房子不予以批贷。
所以[读：yǐ]，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内（繁体：內），最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批【pinyin：pī】贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注[zh澳门巴黎人ù]意问题，注重品牌。
购买二手房和购买新[pinyin：xīn]房其实是一样的，一定要选择那些大开（繁体：開）发商，大【pinyin：dà】品牌商修建的小区。
这样的小xiǎo 区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的《练：de》，居住的环境jìng 也要好一些。
甚至开云体育，有(yǒu)的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。
这样的小区不仅增值空间更《读：gèng》大，而且在市场（繁：場）上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。
即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的[读：de]居住环境，提高个人和家人的居住体验(繁体：驗)感。
……
是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题（繁体：題）。
当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的【pinyin：de】问题还有很多，比如【pinyin：rú】面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。
三，小结《繁：結》
总的de 来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。
每一位购房《练：fáng》者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同tóng 纠纷和经济损失。
最后，要特别提醒广(繁：廣)大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场[繁：場]，千万不要受市场情绪影响。
不管是购[gòu]买二手房还是{pinyin：shì}购买新房，都应该提前做准备，多了解jiě 城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。
并且，在购房之前一定《pinyin：dìng》要【pinyin：yào】学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买《繁体：買》房的安全性。
这样才能够[繁体：夠]让大(dà)部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。
我是@重庆地产视（繁：視）野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房{fáng}知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长《繁体：長》吧！
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