二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？首先，它不值得买。蔡志工曾经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大
二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？
首先，它不值得买。蔡志工曾经说过，从2018年开始shǐ ，房地产将(拼音：jiāng)失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不《练：bù》要为了投机而买，因为房价波动很大。”香港的房价很高，当然收入也比较高
然而，在租金与房价的比率方面，国内城市已经超过了(拼音：le)它。可以说，未来香港房价的波动也有可能在内地发生(拼音：shēng)。
这是从宏观层面做出的判断。毕竟，世《练：shì》界《读：jiè》上没有只涨不跌的商(拼音：shāng)品。今天的房价可以算是股票。如果我们从炒股的角度来看，可以得出更直观的结论。
如今的420万元《练：yuán》商铺，有没有可能降到300万元？如果价格(拼音：gé)下跌，你能承受损失吗？
420万元。如果选择单利金额较大的三年期存款，很容易达到4.18%的de 年利率，还可以按月付息。这样，一年可以拿到175560元利息，比【pinyin：bǐ】房租高出25600元。
如果只看租金（练：jīn极速赛车/北京赛车）回报率，15万元的回报率与420万元的房价相比，只有3.57%，显然有点太低了。
对于商铺的投资，只有当租金回报率达到6%以上，才有投资价值。也就是说，只有当租金回报率至少达到25万元时，420万元才更划算。如果租金能达到6%以上，收回本金需要17年
实际上，6%是目前的最低标准。澳门新葡京毕竟房租上涨空间不大，所以我[拼音：wǒ]们不能指望房租会大幅上涨。
具有实际投资价值的年回报率应该【pinyin：gāi】在8%以上，也就是说，大约12年就可以收回全部本金，但这类商铺基[拼音：jī]本上都是有通路的人买的。
网购已经成为一种高性价比和广泛选择的趋势，这对实《繁体：實》体店有yǒu 着巨大dà 的影响。
智能手机的普及改变了人们的生活习惯。闲来无事的时候拿着手机[拼音：jī]、玩游戏、看视频、看书、看【pinyin：kàn】新闻，成了消磨时间的利器。在这种{繁体：種}情况下，人们变得越来越懒，呆在家里
他们足不出户就可以在网上购《繁：購》物。为什么去购物？实体店的(拼音：de)生意会受(拼音：shòu)到很大的影响。
新的房地产不断推出，城市将带来自己的一批商铺。市场有yǒu 限，需求没有明显增加jiā 。线下业务仍被转移到网上(拼音：shàng)，馅饼越来越薄。产能过剩已经形成并在加剧，未来经营将越来越困难。
商店的转移成本非常高，至少超过10%。也就是说，如果你今天用420万元买了澳门金沙一个商铺，如果你将来想卖掉它，税收可《练：kě》能高达560万元。情况仍然如此，没有任何增加
很难找[读：zhǎo]到订单。最大的可能是没有人会{pinyin：huì}亏本买入或卖出。损失一百万是正常的
现在房价的上涨趋势越来越慢，已经开始进入无市场开云体育的价格阶段，房【读：fáng】租上涨空间有限。今后一旦经营困难，租住商铺的人就会减少，或者要求减租，这样租金回报率就会进一步降低。
商澳门金沙铺贷款首付50%，贷款利率较高，一般在7.20%左右，贷款只能延期10年。如果这家420万元的商[shāng]铺借款210万元，每月还款金额将高达24600元，一年29.52万元。房租只占总数的一半，我们还要多交14.52万元。
总{pinyin：zǒng}而言之，这是一家根本不值得投资的商店。风险很大。别想了。
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