贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？
先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。
DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三【sān】十年代（维基百[bǎi]科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown。
随着[pinyin：zhe]纽约逐渐发展为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初的区域沿着[pinyin：zhe]河往上游去（“up” 和 “down” 来自地图中的习惯方位，即 “up” 指北面，“down” 指南面）。所以，原始据点的北面新城就被称为 “uptown”，而旧【pinyin：jiù】城区就成了 “downtown”。
不过，鉴于（读：yú）中国目前的逆城市化还为时尚早，所以在中国现阶[繁体：階]段，可以把DownTown理解为“市中心”或“社区中心【拼音：xīn】地带”。
南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万[wàn]方）、观山{shān}湖区的世纪城（600万方），算的是近年开发的比较成熟的3个大盘。
3个(繁体：個)超（chāo）级大盘，各有各的优势(繁：勢)和特点，大致可以从区位、价格等角度看出端倪。
上图为花果园DownTown，双子（pinyin：zi）塔，图中右侧双子塔下方的基座为花果园环《繁体：環》球广场。
双子塔澳门永利称得上是贵阳市内的地（读：dì）标级建筑，刷新了贵阳的第一高度。
上图为未来方澳门新葡京舟的DownTown，半《pinyin：bàn》岛欢乐城。
未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名半岛（繁：島）欢乐城也很贴切。
上图为世纪城DownTown，世纪(繁：紀)金源大酒店和世纪金源购物中心一带。
再来看看交通区位，尤其是3个大盘分布于贵阳市城区的地理位置，很值得一提。
▲上图为贵阳市一环线、1.5环线、二环线、三环线[繁：線]示意图
（点击可查看大图(繁：圖)）
花果园世界杯，位于西{读：xī}二环内，近一环线。
处在贵阳市地理位置的最中心地带，既是[pinyin：shì]纵横交通干道的交汇【pinyin：huì】点，也是新老城区的交汇点。
未来方舟，位于东二环外，近三环线【繁体：線】。
处在市中心的东北区块，是云岩老城区向（繁体：嚮）东、向北拓展的前沿。
世纪城位于观《繁体：觀》山湖区，新城区板块，二环外，三环内。
处（繁：處）在观山湖区的南侧，连接《拼音：jiē》贵安（贵阳市——安顺市）的主干线的贵阳新[练：xīn]城区一端。
▼对比了区位，可以看看价位。
分别随机选取[拼音：qǔ]三个楼盘高层或超高层住（pinyin：zhù）宅价格的高位数、中位数、低位数进行对比（高、中、低三档价位为预期的心理价位，随机抽[pinyin：chōu]样选择，不排除有一定误差）。
1、高位数
▼花果园一期某栋[繁体：棟]，住宅的合同均价为6710
▼未来方舟G4组团某栋，住宅的合同均价【jià】为6374
▼世纪城M组团某栋，住宅的澳门博彩合同均价为（繁：爲）5797
2、中位数
▼花果园E区某栋，住[拼音：zhù]宅的合同均价为5826
▼未来方舟某栋，住宅（读：zhái）的合同均价为5465
▼世纪城W组团某栋，住{拼音：zhù}宅的合同均价为4680
3、低位数
▼花果园T2区某栋，住宅的合同均价为3931
▼未来方舟H1组团某栋，住宅的合同均价为【wèi】4104
▼世纪城L组团(繁：糰)某栋，住宅的合同均价为2846
▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类似于[繁体：於]发散型(xíng)布局[jú]，相对而言较为开放。
发散型布局《繁体：侷》
优势关键词：交通tōng 活络，四通八达。
劣势关键词：噪【zào】音；人流复杂；隐私和安全。
上图为未来方舟鸟瞰图，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕《繁：繞》，社区内部相对独立封闭，与外界的de 联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥qiáo 梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合型布bù 局
优势关键词：封闭独(繁体：獨)立性；隐私和安全。
劣势关键词：与外界联络减弱；交通拥堵；中心{pinyin：xīn}区域人流密集。
上图为世纪城鸟瞰图(繁：圖)，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区外wài 围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。
澳门新葡京平铺型布【bù】局
优势《繁体：勢》关键词：设计施工难度小，容积率均匀。
劣势（繁体：勢）关键词：经营管理重心难突出，离心率大。
总体而言，从区位、价格、社区布局(繁：侷)等角度出发，3个楼盘都各[读：gè]有特色、各有利弊。
选择楼盘，除[读：chú]了被各个大盘极具视觉冲击力的DownTown所吸引这样的感性体验之外，也【pinyin：yě】要综合（繁体：閤）考虑区位、布局、价格等深入、理性因素的分析和见解。
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