商洛碧桂园【yuán】装修房供暖

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

下面一起来看看精装房到底应该怎[pinyin：zěn]样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

三书一证《繁：證》一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量【liàng】保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发(繁：發)商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保bǎo 修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计《繁：計》、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙澳门新葡京体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案[读：àn]后，开发商就必须对楼盘终生负责，出【chū】了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺{chǐ}寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对【duì】照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

已经是精装修的房子【pinyin：zi】，结构基本不会出现太大问题。但是这几点【pinyin：diǎn】，你一定要【pinyin：yào】特别注意。

（1）结构是否与合同一{拼音：yī}致

（2）房屋面积是否一致，一世界杯般来【lái】说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺【nuò】不相符，一般层（繁：層）高要在2.6米以上为好，太低{拼音：dī}实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质【pinyin：zhì】量

如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一{拼音：yī}定{读：dìng}要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽（qì）有毒性，会刺激眼睛【拼音：jīng】；

甲醛也{读：yě}是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺cì 激性{拼音：xìng}气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商《读：shāng》会向业主提供一份[pinyin：fèn]权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当dāng 然，自己{读：jǐ}也[读：yě]可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐（繁：隱）蔽工程

隐蔽工程包(练：bāo)括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些xiē 项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路lù 的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太[pinyin：tài]差，后期很容易漏水 电路是指插座的位(wèi)置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体（繁：體）

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差{pinyin：chà}，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商[shāng]确认是否是结构性裂缝。

5.地【dì】面

地板地砖表面是否有{拼音：yǒu}蛀眼、划痕和缝【繁：縫】隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门[拼音：mén]窗

（1）门mén 窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大【pinyin：dà】缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门（繁体：門）窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门（繁体：門）锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱《繁体：脫》或锈蚀现象。

7.水电

皇冠体育（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是shì 否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通【pinyin：tōng】电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽《繁：寬》带插座是否正常安装运行【pinyin：xíng】。

8.上下xià 水

上水有足够的水压、下水【pinyin：shuǐ】通畅、无渗漏即可。

澳门巴黎人9.防（fáng）水

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴[繁体：貼]牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水《shuǐ》测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高gāo 的挡水层；

（2）往里面注[zhù]水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟（繁：煙）道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否{拼音：fǒu}紧密、无缝隙，否则以[读：yǐ]后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房[读：fáng]和卫生间还要测试回风阀是否有【pinyin：yǒu】效。如果自己厨房总（繁体：總）有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位{拼音：wèi}置

客厅的空调，厨房的冰{拼音：bīng}箱空间布置是否合理，预留(读：liú)位置是否合适，电源位置规划是否合（繁：閤）理。

12.橱柜，石材，卫浴设《繁体：設》备

（1）橱柜：先看【kàn】柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割gē 是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘[繁体：飄]窗窗台部位，仔细检查一yī 下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该[繁：該]光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着zhe 。其次上述这些设备的下水应该通畅好用yòng 。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建（jiàn）材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中【pinyin：zhōng】应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具【练：jù】、灯(繁：燈)具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配pèi 套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发商埋单(繁：單)；

世界杯Ø 楼宇对话《繁体：話》机、供暖等；

Ø 煤气、通风《繁：風》、等管道查验；

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