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重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？感谢邀请：重庆是一座以丘陵地带为主的魔幻城市，大山大河把重庆分割成了很多的区域组团和板块。在重庆买房，很多朋友不知道如何正确的取舍，比如重庆楼盘北边空港和南边巴

重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？

重庆是一座以丘陵地带为主的魔幻城市，大山大河把重庆分割成了很多的区{pinyin：qū}域组团和板块[繁：塊]。

在重庆买房，很多朋友不知道如何正确的取舍，比如重庆楼盘北边空港和南边巴南哪个潜力好？

一，重庆空港的房地产市场现状怎么(me)样？

我们都知道重庆这些年一路向北发展，而空港新城就是一{拼音：yī}路向【xiàng】北发展的重要板块之一。

尤其是最近这几年，空港新(拼音：xīn)城也备受绝大部分购房fáng 者的青睐，关《繁：關》注度非常高。

而整个空港板块看上去也是非常不错的，不管是房价，周边配套，未来发展都是值得期待的。

一个《繁体：個》区域一个板块的房价表现主要分为了两类，一类是二手房的价格（练：gé）表现，一类是新房的《练：de》价格表现。

虽然二手房的价格表现更能够体现真实的市场，但是新房的价格[读：gé]表现也是我们(繁：們)购房者不容忽视的（读：de）。

01.二（èr）手房。

首先我们必须知道空港新城属于渝北区，它只是[pinyin：shì]渝北《练：běi》区其中的一(pinyin：yī)个板块，一个组团。

目前《qián》整个渝北区的二手房均{练：jūn}价表现为1.4万，在整个重庆市是(拼音：shì)排名相对靠前的，仅次于渝中区和江北区。

如图，这是来自贝壳官方【pinyin：fāng】统计的，目前空港新城板块的二手房均价表现。

由图中可以明显的看出，目前空港新城的二手房（读：fáng）均价表现为1.2万，比整个与北【běi】区的1.4万便宜2000元的单价。

从这个{练：gè}角度来说，空港新城板块的房[读：fáng]价相对是比较低的，还有很大{练：dà}的增长空间。

01.新(读：xīn)房。

经历过一轮上涨过后，重庆核心区域已经没有什么新盘的，大部分都是二手房，也没（繁：沒）有[读：yǒu]新[xīn]的地块，建新楼盘建新的小区。

大部分的新房都集中在了le 以北为主的这些板块，空港新城算是其中之一。

如图，这是来自贝壳【ké】官方后台统计的（读：de），目前空港{读：gǎng}新城板块在售的楼盘项目情况。

由图中我们可以非常明显的看kàn 出，目前整个渝北区（繁：區）在售的楼盘有403个，而空港新城仅仅只有43个。

而结合空港新城板块来看，目前的新开云体育房价格[拼音：gé]参差错落，从低到高，应有尽有。

比如（练：rú）：

招商雍景城新xīn 房价格达到1.2万的单价

蓝光未来城[pinyin：chéng]新房价格达到了1.3万的均价

中国(繁体：國)摩新房价格达到了1.4万的单价

金科禹洲府新房价格达[繁体：達]到1.45万的单价

万科城市花园新房价（繁体：價）格达到1.7万的单价

整体上来看，目前空港新城板块的新房(读：fáng)均价维持在1.4万/平左右浮动。

第二，空港新城的配套《练：tào》。

渝(拼音：yú)北区的空港新城板块，除了房价《繁：價》相对偏低，其实它的配套也是(拼音：shì)非常完善，非常值得我们期待的。

随着配套越来越成熟[pinyin：shú]，越来越多，越来越好，这里的房价上[pinyin：shàng]涨的空间【pinyin：jiān】也相对会更大一些。

01.轨道交jiāo 通。

一个板块《繁体：塊》想要发展好（pinyin：hǎo），绝对离不开轨道交通，轨道交通的线路越多，板块的价值越强。

而空港新城板块，就是【shì】一个相对具备未来发展价值的区域和组团。

如图，空港新城和中央公园{pinyin：yuán}板块非常的接近，可以说属于同一个大片区。

那么就非常明确了中央公园周边的轨道(练：dào)交通，同时也是空港新城(读：chéng)板块周边的轨道交通。

除了有已经成型[xíng]的3号线[繁：線]，10号线未来还有14号线，4号线，5号线，9号线等等。

02.商业《繁：業》。

另外空港新城的商业配套也澳门金沙是非【fēi】常多的，而且临近的商业配套也是非常优质的。

如图，这是空港新城周边【biān】的商业配套详情。

由图中可以明显的看出，空港新城周边除了有越来的会展中心，有中央{pinyin：yāng}公园自带的360万方[fāng]商业体量，自身也是一个集商shāng 业为中心的区域。

换句话说，空港新城板块的商业价值还是非常值得我们购房者期待的，未来又将{练：jiāng}是一(yī)个区域的中心。

第三，空港新城的（读澳门巴黎人：de）商品房走势。

一路向北(读：běi)之下，空港新城的商品房走势也并不会差，不管是(练：shì)成交量还是它的涨幅，都是值得我们期待（练：dài）的。

毕竟对大部分购房者来说，跟着政府的规划者买房一定不《pinyin：bù》会错过，可（练：kě）以享受城市发展的(练：de)红利。

01.商{pinyin：shāng}品房成交量。

空港新{练：xīn}城是一个全新的板块，虽然已经发展了10来年，但是商品房的成交量大[pinyin：dà]部分都集中在2016年房价开始shǐ 上涨的这些年。

如图，这是2010年【读：nián】到2019年之间，空港新城的商品房成交量走势图。

由图中我们(繁体：們)可以非常明显的看出，在每一轮重庆房价上涨的时候，这个区域的[读：de]商品房成交量都特别的庞大，而且呈上升[繁体：昇]的趋势。

2013年空港新城的商品房成交量达[繁体：達]到了35.51万方，而到了2016年，重庆房价再次迎来新一[读：yī]轮的上涨，商品房成交量突破了52.45万方。

整体来看成交趋势非常的可观，购房《pinyin：fáng》热度不减，买房的人群较多[读：duō]，区域发展有潜力。

02.商品房价《繁体：價》格走势。

另外，空港新城的商品房价《繁：價》格走势也是非常可观的，其实涨幅也特别大。

如图，这是2010年到{dào}2019年之间，空港新城商品房成交均价的一个走势图。

由图中我们可以明显的看出，在2010年的时(繁：時)候空港新城的成交均价只有5046元，而到了2019年的[读：de]时候，空港新城的成交均价就突破了10，471元。

直观上来看，房产的价格{拼音：gé}已经翻倍，但实际上已经达到了(繁：瞭)108%的涨幅非常的可观，涨幅比较大。

……

的确如(练：rú)此，空港新城这些年发展也是大家有目共睹的。

由于距离重庆市中心较远，大部分配套还在规划之中，目前这个板块的房价仍然是相对较低的，属于价格洼地。

二，重庆南边的{拼音：de}巴南区房地产现状怎么样？

从2018年开始，重庆市又yòu 开启了（繁：瞭）一路向南的发展，不再是一路向北的单方向外拓。

城市的边界不断的向四面(繁体：麪)八方扩大，城市的基建也在不《拼音：bù》断的完善，为外地周边流入重庆的人群提供了就业的机会和住房的机会。

而巴南区作为重庆一直以来发展最慢的一个区域，很多朋友并不看好，它的房地产市场表现到底又怎样呢？

巴南区的房价表现其实并没有{练：yǒu}大家想xiǎng 象中的那么乐观预期，价格标杆也只是极少部分的楼盘《繁：盤》。

大部《读：bù》分的楼盘价格表现还是相对[拼音：duì]较低的[读：de]，大部分的二手房单价也是整体偏低的。

01.二手房fáng 价格。

和渝北区相{xiāng}比，巴南区地处重庆的南面，距离市中心同样拥有很长的距离。

如图，这是来自贝克后台统计的，目前整个[gè]巴南区的二手房均价表现。

由图中可以明显的看出，目前的巴南【nán】区二手房均价只有1万《繁：萬》元，属于重庆主城最便宜的区域。

当然，如果细分到一些板块，也《练：yě》有一些价格表现相对duì 较贵的区域，比如李家沱板块，龙洲湾板块，融汇半岛板块。

如图，这是巴南区不同板块的二手房(拼音：fáng)均价表现统计图。

像李家沱，龙洲湾，融汇半岛(拼音：dǎo)二手房均价也只有1.1万，最贵的也不(拼音：bù)过1.3万的南泉板块。

02.新房fáng 价格。

另外，整个巴南区的新房单价其实也不贵，哪[读：nǎ]怕他是按照建面单价出售的。

如《pinyin：rú》图，这是来自贝壳官方统计，目前巴南区在售的新房。

由图中可以明显[繁：顯]的看出，目前巴南区在售的新房总共有218个，整体上在售的价格并不贵，和二手房的均价不相上下，都维持在了1万元单价上下《pinyin：xià》波动。

比(拼音：bǐ)如：

新城《拼音：chéng》金樾府新房价格达到8500元的单价

保利大国景新房价格达到9200元的单[繁体：單]价

铭悦城新房价格达到1万元的[拼音：de]单价

协信星澜汇新房价格达到1万元的单（繁体：單）价

协信敬澜lán 山新房价格达到1.1万的单价

金科集美锦湾新房价{练：jià}格达到1.1万的单价

龙湖嘉天下新房价格gé 达到了1.2万的单价

整体来看价格都不贵，这也(拼音：yě)是巴南区发展较慢，地《练：dì》段偏远的一个原因带来《繁：來》的整体市场表现。

第二，巴南区的配套《练：tào》。

说实话，巴南区的配套是整个重[读：zhòng]庆最差的，这也是为什么它发展【pinyin：zhǎn】较慢的一个主要原因[pinyin：yīn]。

不管是（读：shì）轨道[练：dào]交【拼音：jiāo】通配套还是所谓的商业配套，巴南区都非常的欠缺，成熟度不够。

01.轨道交jiāo 通。

要说巴南区的轨道交通能拿得出手的，仅仅只有3号线，而3号线是南北管通，不仅在巴南区渝中区江北区，在渝北区也是有的。

如图《繁：圖》，这是重庆规划当中正在修建的一些轨道交通路线。

由图中可以明显的看[pinyin：kàn]出，大部分的轨道交通都和巴[练：bā]南区无源都是在北区为主的一些板块。

即便是在建的18号线，以及成型的2号《繁：號》线，1号线都只是有yǒu 一（yī）两个站，经过巴南的某一个板块而已。

整体上来看，巴南nán 区的轨道交通非常的欠缺，在规划当中也没《繁体：沒》有(拼音：yǒu)太大的空间。

02.商(读：shāng)业。

另外整个巴南区[拼音：qū]的商业配套也是极其落后的，数量倒是多，但是发展相对来说有些吃力《lì》。

比如已经发展十几二十年的李家沱[练：tuó]商圈，真的颓废了十几年，未来的发展值得期待，但也令[pinyin：lìng]人担忧，毕竟有前车之鉴。

而目前最火的要数巴南区的龙洲湾商圈，万达广场[繁：場]的修建，给这个板块带来了[le]一定的人气，形成了短时间的购房热和关注度。

但是需要明确的是，距离龙州湾不[pinyin：bù]远处的鱼洞板块也算是一个商圈【pinyin：quān】，但这里主要以公租房为主，积累的是一些低单价房源，没有质量保障的公租房，主要是解决一些进城的低收入工作者居住需求。

……

的确如此，整体上来看巴南区(繁：區)还是相对较落后的。

巴南区要想快速的发展，恐怕还需要8~10年的时间，短期来看并没有太大的改善。

三，重庆澳门新葡京楼盘北边空港和南【nán】边巴南，哪个潜力好？

重(练：zhòng)庆一路向北已经发展了将近20年，北区已经打{练：dǎ}下了坚实的基础，这一点（繁：點）我们有目共睹。

而目前北区的大部分热点板块也成为了重庆的新贵区域《yù》，房价相对较贵(拼音：guì)，周边的配套设施也相对比较完善。

最主要的是大牌房企集中，轨道交通线路较多，政策倾向性强，未来的发展值得期待。

而结合目前整个巴南区的房价（读：jià）澳门金沙表现，以及渝北区空港板块的房价表现和走势来看。

仅仅是渝北区的一个板{练：bǎn}块，空港新城就{练：jiù}比南区整个巴南要好得多，更（练：gèng）有发展潜力一些。

所以，如果要在北区空港和巴南进行一个取舍，我个人建议选择空港新城板块买房更具备潜力，更具备增值的空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机[繁体：機]，十余年房产投资经验，熟悉重[拼音：zhòng]庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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