酒[拼音：jiǔ]店选址分析报告

开酒店该如何选址？酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❶将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：1、一二线城市

开酒店该如何选址？

酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。

❶将酒店选在哪些[pinyin：xiē]地区比较好？

通常说（繁体：說）的好位置，对应的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业yè 。通常情况下《读：xià》，以下区域的人流量较大：

1、一二线城市《拼音：shì》。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流[读：liú]量大、消费力强，对酒【读：jiǔ】店后期的营收有一定的优势。尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。

2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的de 会展中心的区域，会展客人多，而且会《繁：會》员客人多为商务客人，房费公司报销，消《练：xiāo》费能力强。

3、大澳门巴黎人型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为《繁体：爲》酒店提供天然的客户基础。

澳门新葡京❷ 控kòng 制房租

虽suī 然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间{练：jiān}的房租差。在立项前《练：qián》，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。

澳门银河❸ 酒店定【pinyin：dìng】位

即使拿到好【读：hǎo】的物业，只是投资酒店成功的《读：de》一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设（繁体：設）计、价格定位、投资金额等。需要权衡各个方面的现实因素。

酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店[练：diàn]产品力、将酒店的销（繁：銷）售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。

选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之[pinyin：zhī]外，更需要考虑[繁：慮]影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力。

选址只zhǐ 是《练：shì》表象，更需要关注的是项目的投资回报率。后期的投资回报率低于投资人的预期、或者低于市场的平均回报周期4年，前期的选址再好，也没有意义。

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