个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二澳门博彩手房流（读：liú）程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买[繁体：買]二手房的小伙伴来说，了解(读：jiě)二手房贷款买房流程，不仅（繁体：僅）省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理{lǐ}了按揭[jiē]贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即(jí)将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过户【hù】12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证(zhèng)件齐全，可能1个月就能搞定。但按[pinyin：àn]揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是【shì】：
了解买房政策 → 选《繁体：選》房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎[繁：贖]楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押[读：yā]贷款 → 交房
接下(读：xià)来，小晨将依次说每个步骤的要点。
按揭贷款买二èr 手房流程详解
1. 了解买房（fáng）政策
现在的房子，不是有《pinyin：yǒu》钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购澳门新葡京范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深shēn 圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在(练：zài)无房的情况下，亿万富豪háo 顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限购政{zhèng}策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其[读：qí]他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山shān 、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选xuǎn 房看房
当你（pinyin：nǐ）有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区(繁：區)环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房(读：fáng)东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合直播吧[繁体：閤]同、交定金
挑选到满意的房fáng 子，价格也谈妥后(繁：後)。接下来就要签合同，交定dìng 金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子{拼音：zi}没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以[yǐ]去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档{pinyin：dàng}机器上查。
4. 房产《繁：產》评估
房产[繁：產]评估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估{pinyin：gū}价，评估机构出具专业的评估[gū]报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申shēn 请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买[繁：買]家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申[读：shēn]请到房子估价的7成。
5. 办房产委托公gōng 证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托[tuō]公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金[读：jīn]监管
资金监管是指《拼音：zhǐ》买房把钱放到第三方（房产中介）存管，开云体育办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首shǒu 付打到中介公司的专项银行账户，等买家[繁：傢]拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银《繁体：銀》行再把钱打给卖家。
7.开云体育 按揭贷（繁：貸）款
去银行申请按揭[拼音：jiē]贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结[繁体：結]婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要（yào）充足。
8. 卖(繁：賣)家赎楼
如果卖家的房子【pinyin：zi】在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或[读：huò]找中介公司赎出不动（繁体：動）产权证书#28房产证）的过程。
卖家[繁体：傢]付清抵（繁体：牴）押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房(fáng)产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合[hé]同
卖家赎出房{读：fáng}产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行xíng 过[繁：過]户了。
买卖《繁体：賣》双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官【guān】网下载。
10. 交税领新证(繁：證)
房屋买卖都需要纳税[繁体：稅]，税费的征收部门是[读：shì]国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买【mǎi】卖双[繁：雙]方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房产抵押贷款{读：kuǎn}
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押（pinyin：yā），买家可[拼音：kě]复印新证（繁体：證）留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房【pinyin：fáng】
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业【yè】、水电、有线电视、燃气等交（练：jiāo）接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面（繁体：麪）就是是整个二手房按揭贷款的交易流【pinyin：liú】程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次[pinyin：cì]相见！
最后，祝你[读：nǐ]买到满意的房子。
End
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