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北京生《pinyin:shēng》意转让

2025-03-16 22:14:38Gyms

个人二手房买卖交易流程?以前写的文章,分享给你~小晨和大家分享的是:按揭贷款买二手房流程那些事!买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到了,该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说,了解二手房贷款买房流程,不仅省时省事省钱,还能避免踩坑

个人二手房买卖交易流程?

以前写的文章,分享给你~

小晨和大家分享的是:按揭贷款买二澳门博彩手房流(读:liú)程那些事!

买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到了,该买房时还是得买。对想买[繁体:買]二手房的小伙伴来说,了解(读:jiě)二手房贷款买房流程,不仅(繁体:僅)省时省事省钱,还能避免踩坑。

下面小晨梳理{lǐ}了按揭[jiē]贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即(jí)将开始,各位看官,请往下看#21

二手房交易过户【hù】12大流程

买二手房比新房要费时间,买新房证(zhèng)件齐全,可能1个月就能搞定。但按[pinyin:àn]揭贷款买二手房,正常进度也要个2个月,如果赎楼和贷款耗时就更多了。

按揭贷款买二手房,从开始到结束有12个步骤,分别是【shì】:

了解买房政策 → 选《繁体:選》房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎[繁:贖]楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押[读:yā]贷款 → 交房

接下(读:xià)来,小晨将依次说每个步骤的要点。

按揭贷款买二èr 手房流程详解

1. 了解买房(fáng)政策

现在的房子,不是有《pinyin:yǒu》钱就能买。一二线城市基本实行限购政策,二手房也在限购澳门新葡京范围。所以,买房第一步,要知道自己有没有购房资格。

拿深圳来说吧,外地人在深shēn 圳买房,至少要交5年社保或个税。深户在(练:zài)无房的情况下,亿万富豪háo 顶多也只能在深圳买2套。

按揭贷款买二手房流程-限购政{zhèng}策

除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外,其[读:qí]他热门城市同样实行限购政策,如:杭州、南京、武汉、长沙、佛山shān 、珠海等。当然,不限购的城市和区域,可以忽略这条。

2. 选xuǎn 房看房

当你(pinyin:nǐ)有资金、有资格买房,接下来就可以选房和看房了。

选房可通过买房网站或app选,一般从地段、学校、交通、小区(繁:區)环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后,可以线上联系房(读:fáng)东或中介,进一步了解房源信息。对有意向的房子,可以实地看房。

3. 签合直播吧[繁体:閤]同、交定金

挑选到满意的房fáng 子,价格也谈妥后(繁:後)。接下来就要签合同,交定dìng 金了。不过在签合同之前,还有一个重要的步骤:查档。

查档的目的落实房子的产权,如果房子{拼音:zi}没有查封或抵押的情况,就可以放心签合同,交定金了。查档可以[yǐ]去国土部门,拿身份证在窗口或自动查档{pinyin:dàng}机器上查。

4. 房产《繁:產》评估

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房产[繁:產]评估是为了去银行申请贷款。

一般,银行会指定评估机构对房子估{pinyin:gū}价,评估机构出具专业的评估[gū]报告。等结果报告出来,买家就可以拿着去银行申shēn 请按揭贷款。

银行会根据评估报告和买[繁:買]家的还款能力,审批一定的贷款额度。还款能力没问题,一般可以申[读:shēn]请到房子估价的7成。

5. 办房产委托公gōng 证

因为买二手房流程复杂,多数都是中介代办,代办则需要办理委托[tuō]公证。

办理委托公证委托人和受托人带齐资料,由委托人(买家)亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。

6.首付资金[读:jīn]监管

资金监管是指《拼音:zhǐ》买房把钱放到第三方(房产中介)存管,开云体育办理资金监管,对买家来说,可以保障资金安全;对卖家来说,可以确保对方有付款能力。

具体操作方法是:买家把首shǒu 付打到中介公司的专项银行账户,等买家[繁:傢]拿到房产证后,中介公司出示过户完成凭证,银《繁体:銀》行再把钱打给卖家。

7.开云体育 按揭贷(繁:貸)款

去银行申请按揭[拼音:jiē]贷款,需要买卖双方都到场。需要带的证件有:身份证原件、结[繁体:結]婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后,进行贷款协议面签,并开具贷款承若书。

银行审批的贷款额度可能会比想申请的少,所以准备的首付需要(yào)充足。

8. 卖(繁:賣)家赎楼

如果卖家的房子【pinyin:zi】在抵押中,还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或[读:huò]找中介公司赎出不动(繁体:動)产权证书#28房产证)的过程。

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卖家[繁体:傢]付清抵(繁体:牴)押贷款的本息后,将房产证赎出,赎出房(fáng)产证注销抵押登记,赎楼完成。

9. 签过户合[hé]同

卖家赎出房{读:fáng}产证,买家交完首付后,就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同,进行xíng 过[繁:過]户了。

买卖《繁体:賣》双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟,可以在当地房管局官【guān】网下载。

10. 交税领新证(繁:證)

房屋买卖都需要纳税[繁体:稅],税费的征收部门是[读:shì]国土局,交税后,会给买家发新的房产证。

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二手房需要交纳的税费有:契契税、增值税、个人所得税、印花税等,由买【mǎi】卖双[繁:雙]方谁交纳,可在合同里标明。

11. 房产抵押贷款{读:kuǎn}

买家拿到新的房产证后,新证需要到银行办理抵押(pinyin:yā),买家可[拼音:kě]复印新证(繁体:證)留底。银行在国土局办理抵押手续后,会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

12. 交房【pinyin:fáng】

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当以上手续办完后,就可以交房了。二手房交房一般涉及物业【yè】、水电、有线电视、燃气等交(练:jiāo)接。卖家把欠费交清,把缴费账户过户到买家名下,完成交房。

上面(繁体:麪)就是是整个二手房按揭贷款的交易流【pinyin:liú】程,在实际交易过程中,需要注意的细节很多,小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享,期待与你的下一次[pinyin:cì]相见!

最后,祝你[读:nǐ]买到满意的房子。

End

(写这么长,就是求关注[繁体:註],哈哈哈,点个关注呗)

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