小区的车位有必要买吗？小区的车位有没有必要买？首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记
小区的车位有必要买吗？
小区的车位有没有必(练：bì)要买？
首(读：shǒu)先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。
只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的车库（房）。
下列形态的车库（位），开发商（练：shāng）也不能买卖、不能办理不动产登记。
1、地下人防工程停[读：tíng]车位
按照《人民防空法》等法律法规规定，在建设城市民用建筑时，应当修建战时可用于防空的地下室；地下防空工程一般本着“谁投资幸运飞艇[拼音：zī]、谁受益、谁维护”的原则进行管理。
开发商在商品房开发时，必需按世界杯规定建设人防工gōng 程，这即是地下人防工程停车位出现的原因。
地下人防工程建设费用应由开发商承担。业主购买房屋所支付购[繁体：購]房款中不应包含地下【读：xià】人防工程费（繁体：費）用。
但，如果开发商将地下人防工程计入业主的公摊面积，或者计入了确定商品房销售价格的计(拼音：jì)价成本中，则业主已经为地下人防工程支付对价，地下人澳门永利防工程停车位的使用权应全部归于全体业主共有；
如果《拼音：guǒ》开发商单独承担了费用，笔者认为：则（繁体：則）并不代表开发商能够完全独立于业主，享有完全利用地下人防工程停车位收益的权利。
因为，地下人防工程建设于小区业主共有建设用地之《练：zhī》下，业主对该土地具有共有的建设用地使用权，开发商执行《人民防fáng 空法》建设{练：shè}地下人防工程，应对于广大业主“补充利益”，无偿提供一定数量车位供业主使用后，方能对其它车位进行收益。
业主注意：因地下防空工程特殊性【读：xìng】质，地《读：dì》下防空工程停车位不能买卖（繁体：賣）；开发商只能出租。
2、小区建筑规划区内，经极速赛车/北京赛车建设规划许可的小区业主共有【pinyin：yǒu】车库（位）
此类车库（位）系开发商按规定进行规划建设，已办理了小区共有停车库(繁：庫)（位）建设用地规划（繁：劃）许可手续，为全体业主共有，业主均有权进行正当使用。开发商、物业管理服务公司等不得进行干涉；更不能进行私自转让、出{练：chū}租。
3、地面上占用业主共有的道路或其(qí)他场地用于停放汽车的车位（库）
此类占用业主共有的道路或者其他场地形成的停车位（库），与[繁体：與]上述“2”的业主共有规划车库（位）不同的是未经“车库（位）”规划用地许可，利用小区内共有的道路或共有场(繁体：場)地，但其所有权、使用权仍为全体业主享有，开发商等不得进行转让、出租。
业主尤其要注意的是：开发商{练：shāng}利用业主共有建设用(yòng)地建设的地下车库（不是人防工{练：gōng}程）。
这一类车库（位）不属于上（练：shàng）述“开发商可买卖、能办理不动产登{练：dēng}记车库（位）”。地下车库是开发商利用业主建筑区划内共有建设用地的地下，建设的用于业主停车的建筑设施；该地下车库的建设规划用地属业主共有，业主在购买商品房时已为该建设用地使{练：shǐ}用权支付对价。
a.有的地下车库，开发商出卖商品房时已经将其建筑面积纳入业主公摊《繁：攤》面积——业yè 主已为此支付价款，因此该地下车库所有权应归全体业主所共有。开发商等无任何处置权利。
b.有的地下车库（繁：庫），开发商单独承担费用，没有将费用转嫁予业主的
这类地下车库，虽业主没有为其建设费用支付对价，但是，因其是利用业主共有的建设用地使用权建设的地下车库，全体业主理应对其享有一定的权利——应分付业主一定数量的无偿停车库（位）供业主使用。此类地下车库因开发商对所述车库不具有独立的不[pinyin：bù]动产所有权，吴律师认为：开发商不能向[繁：嚮]业主(pinyin：zhǔ)出卖，只能出租，办理不《练：bù》出不动产产权登记。
前期，南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争，南京市鼓楼区人民法院按照2004年12月15日施行的 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规[繁体：規]定（试行）》第六条规(繁体：規)定：
“根据<南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则>建设的机动车停车位按以下[pinyin：xià]原[练：yuán]则确定归属：
相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核hé 定停车位分配比例的，从其核定。”，判定涉诉地下停车库被告南京星汉置业《繁：業》有限公司应《繁：應》有不低于15%（最低6个）数量的车库为业主保留。
即依据jù 此法理。
所以，开发商能够买卖的停车位只有：所出卖车库（位[练：wèi]）的土地独立于全体业主共有建设用地土地之外，开发商具有独立建设用地使用权，并已办理车库（位）建设工程规划许可的，开发商才拥有车库（位）完全[pinyin：quán]所有权，才能出卖，并能办理不动产产权登记的。
其它类型车库（位），开发商只可对于独立承担费用的地下车库、人防工程澳门新葡京车位等的部分（非全部）对业主进行出租，最长租期20年，而不是出(拼音：chū)卖。
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