汤河温(繁体：溫)泉

珠海买房投资哪里回报大呢？投资哪里，首先要看你的预算有多少，不同预算下有不同的选择。珠海大致可以分为几个区域来看：香洲、横琴、斗门和金湾。不同的区域价格各不相同。图源：珠海中原研究中心通过这张图片，我们可以详细看到珠海各个区域的价格及环比走势

珠海买房投资哪里回报大呢？

投资哪里，首先要看你的预算有多少，不同预算下有不同的选择。

珠海{拼音：hǎi}大致可以分为几个区域来看：香洲、横琴、斗门和金湾。

不同的de 区域价格各不相同。

图源y澳门新葡京uán ：珠海中原研究中心

通过这(繁：這)张图片，我们可以详细看到珠海各个区域的价格及环比走势。

接下来，我们来看看[读：kàn]珠海上周（2020.3.2-3.8）的成交情况。

图源：合富研究院（珠海(hǎi)）

1. 横（繁体：橫）琴，均价4.5万/㎡

横琴，作为国家级新区，房价一yī 直持续高位。横琴整个区域对住宅用地的供应[繁：應]有限，目前市场上供应的住宅项目也并[繁体：並]不算多，但价格普遍在4-5万/㎡之间，公寓价格也要3-4万/㎡。

图源yuán ：网络

近年来，琴澳融城发展是珠海横琴重点发展的方向之一，为此，横(繁：橫)琴出台了多条政策利好倾斜澳门居民及企业。诸如“澳门新街坊”的规划、澳门居民可在横琴参保、开通横琴-澳门跨境jìng 通勤专线等，可见两地融城发展的决心与信心。

而正如日前我们采访(繁：訪)左岸地产总经理李炳亮时，他表示：“目前横琴发展很快，但人口和配套没有跟上，因此，置业横琴需要时间沉淀。但因受澳门影响较大，国家也给{繁：給}了巨大的政策优势，因此横琴qín 的投资也十分保险。”

2. 香洲区，价格跨度较大dà

香洲区作为珠海最先发展起来的区域，完wán 善丰富的配套设施自然是其他区域目前无法比拟的，也因此（pinyin：cǐ）价格偏高。

由于主城区整体供应量较少，因此成交量也相对较低。但优质项目如五洲花城三期（位于老香洲，均价4.2万/㎡）的入市，依然会受到追捧，项目去年开盘均价4万/㎡，无折扣，但去化极佳。

大【dà】家地产董事陈志日(rì)前接受我们采访时表示：“现在的横琴更像当年的拱北，现在的金湾更像当年的吉大，现在的主城区更像当年的老香洲。”

图（开云体育繁：圖）源：网络

唐家是目前香洲区内整体均价相[pinyin：xiāng]对较低的区域。这里一直都是一个受争议较大的区域，2016年北围世界杯地王频出，创下“29120元/㎡”的高价（项目至今未入市），但由于区域配套建设较慢，导致发展相对缓慢。

而北围又是一个利好频出的区域(读：yù)，深中通道、深珠通道的规划建设，珠海首先承接利好的就是唐家北{拼音：běi}围，同时，国机机器人产业园【yuán】、中国-以色列加速器、城智大数据中心等一批高新企业也积极落子唐家，加快片区人气、产业云集。

3. 金澳门金沙湾，均【pinyin：jūn】价1.9万/㎡

金湾航空新城是珠海近年来的置业热点板块之一。随着“四大中心”的相继推进及片区居住氛围的日益醇熟，片区的价格也水涨船高（pinyin：gāo）。目前，航空新城在售产品价格在[拼音：zài]2.5-3.5万/㎡左右，且陆续有盘刺破3万/㎡。

日前，位于航空新城旁边的B片区也有[pinyin：yǒu]盘入市，开盘均价2.8万/㎡左右。

在去年航空新城及B片区拍出的地块中，多宗地块要求配建大型商业、学校，也【yě】就是说，未wèi 来，该片区的生活配套资源将极为丰富。

4. 斗门，均价1.4万/㎡，是珠海成交量最高的区[繁：區]域

斗dòu 门又被称为珠海《练：hǎi》的“刚需圣地”，是刚需置业者的首选区域，因此其成交量一直居珠海首位。

图源：网[繁：網]络

尤其是湖心路沿线，更是刚需置业者的关注重点区域，香海大桥的建设也为湖心路再【zài】加砝码。目前，湖心路沿线各项目之间的差价也比较大，1.6-2.4万/㎡不等。而随着片区配套的逐渐完善及居住氛围的日渐醇熟，区域价格也[读：yě]将水涨船高。

目[mù]前，商业、教{拼音：jiào}育资源的短缺仍是限制区域发{pinyin：fā}展的重要因素。大型商业现只有家和城广场。

图世界杯源：网络（繁体：絡）

因此，在去年出让的商住地中，我们也能看到不少地块要求配建学校，且随着豫园商城{拼音：chéng}、金茂项目[mù]、平步木制厂旧改等项目的建成，区域商业配套也将得到有效完善。

总的来说，珠海各个区域(练：yù)的定位不同、价格不同、发fā 展方向也不相同tóng 。置业之前，还是要先确定自己的预算，在能确保生活质量且防范风险的情况下，具体置业。