民宿大厅装修(繁：脩)效果图

装修一间有点特色的民宿，成本大概是多少？谢邀！！！民宿最近几年确实火了一把，但是真正经营好的并不多。至于开一间有特色的民宿要多少钱？也并不回答。看你是酒店式公寓的还是农家小院型的。酒店式公寓民宿：相对而言费用并不需要很高，主要是室内装修

装修一间有点特色的民宿，成本大概是多少？

民宿最近几年确实火了一把，但是真正经营好的并不多。至于开一间有特色的民宿要多少钱？也并不回答。看你是酒店式《练：shì》公寓的de 还是农nóng 家小院型的。

酒店式公寓民宿：相对而言费用并不需要很高，主要是室内装修。通常而言公寓面积不会【pinyin：huì】很大，40平方【pinyin：fāng】左右，硬装4万、家电软装4万基本能搞定，也具有一定品质。图1、2、3。

农[nóng]家小院型民宿：成本就要高了，除了室内装修以外，还要看你房屋面积多大，还有建筑本身的改造修复成本，同时会[繁：會]设计到庭院的设计，排水电路改造等等。保守估计50万打底，才能具有一定特色，但也不能保证多好。见图4、5、6、7、8、9。

我本人没《繁：沒》有做过民宿，只是说说自己心目中民宿的标准及成本，每个人的对民宿定义不一样。我想说的是民宿的成功需要：天时、地利【lì】、人和，并不简单。

老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？

很多（拼音：duō）人也（拼音：yě）想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方。

我们出差旅游多多少《练：shǎo》少住过各种旅馆、酒店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从解决《繁体：決》市场痛点来说，民宿是有效有市场的。

便宜的快捷酒【练：jiǔ】店或招待所

1、床单有味道，少则消毒水{拼音：shuǐ}味，多着霉味；

2、隔音不好，洗澡声音、电视声音、说话声音，甚至啪啪啪（pā）啪啪啪啪啪啪都能听见[繁体：見]；

3、晚上总有人[读：极速赛车/北京赛车rén]往门缝里塞小卡片；

4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一yī 起；

5、某挺的小房间《繁：間》越做越精致，住的越来越局促；

高端酒{拼音：jiǔ}店

1、贵贵(拼音：guì)贵；

2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地【pinyin：dì】把五星级住成了招待所；

3、住三天酒店还行《练：xíng》，住7天酒店，活得就很邋遢了；

4、不介意第一条的，我愿意住上365天；

民宿是什么，就{读：jiù}是短租。

很多人【pinyin：ré澳门永利n】都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装修得非常有特色温馨。

在空间上（pinyin：shàng）分割，一个卧室短租，或整套短租。

在时间上分割[pinyin：gē]：提供1~2~7~10~30天短租。

民宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是{shì}；

1）虽然民宿和住酒店都是800元/晚，并不便宜。但是酒店标房一般澳门金沙只(繁：祇)有25平米，行政套房37平米。

而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比bǐ 酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝{hē}玩乐都能有[读：yǒu]。

2）虽然酒店有更标准化的洁净《繁体：淨》服务，但民宿一般可以通过《繁：過》房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性化【pinyin：huà】体验。

3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧[繁：臥]室{读：shì}，甚至一个储藏室的超廉价产品。

4）如果形成Hostel类似群体，则在(读：zài)民宿中可以结识新的朋友。

民宿一般租得很贵。如果按照房间数#2A天数，则它的【练：de】总租金，可以租到整租月租的[pinyin：de]200%-300%左【pinyin：zuǒ】右。

也就是shì 你普通月租6000的三房；

如果搞民宿，可以做到800一[yī]天。

可是，这是非《读：fēi》常非常高的利润。也很容易赚钱。

民宿有其市场定位，在五星级【繁：級】酒店/经济型酒店/普通住宅之间，的确能划出这么一片细分(fēn)市场。

民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒店的价位，和民宅的宽敞{拼音：chǎng}。

所以{拼音：yǐ}民宿市场，是可以活下去的。

民宿上线{繁体：線}具体流程

1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话到每个[gè]平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话《繁体：話》，你的房源图片才{pinyin：cái}会更美观，吸引房客入住）

2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同（繁：衕）等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高(pinyin：gāo)，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。

3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则[繁体：則]性问题，做民宿如果这点都做不[拼音：bù]到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干净卫生）

4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情《qíng》点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感觉[繁体：覺]到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。

5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束{pinyin：shù}后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限《xiàn》比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发（繁：發）送祝福）

6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障（拼音：zhàng），毕[bì]竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。

哪些方式可kě 以吸引房客入住，增加收入

1.从（读：cóng）房东的个人品牌建立的层面而言

①如(读：rú)果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费拍私房照

②如果你是瑜伽教练，房子装（繁体：裝）修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定dìng 很吸引人

③如果你[pinyin：nǐ]是一个画画很厉害的人，你可以打出这样的亚博体育宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。

2.其他可行{pinyin：xíng}性的战略

①假如你是个《繁体：個》自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略{拼音：lüè}。 一{读：yī}旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象

②民宿(sù)的越界：

其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收（拼音：shōu）入的(拼音：de)绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与（繁：與）民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人

③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动【pinyin：dòng】，比如各《读：gè》平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传

④让民宿更加“智能化”：在{拼音：zài}线预订、智能门锁，增加民宿sù 安全性、时尚感[读：gǎn]、智能化

⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很【hěn】高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单[繁：單]，你的de 头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。

北京的小【pinyin：xiǎo】伙伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。

这个北京的房子只是简简单单装修了下xià ，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家开云体育电，花费万把块钱就可以开张大吉了。

民宿装《繁：裝》修很重要，运营更重【pinyin：zhòng】要，房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀【pinyin：shā】网上大部分低端out日租房了。

399上线开局，第二天就有了预定【dìng】，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊a 。

前期改gǎi 造的过程中的感悟：

1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍（繁体：捨）弃的全部舍弃掉；千万别bié 勉强留下一些东西{读：xī}，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。

2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象，只（读：zhǐ）有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较[繁体：較]多的订单。

3. 我们【men】这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来做。交给专[繁体：專]业团队就好了。

4. 卫生很重要。很多duō 人喜欢住星级宾馆，那是因为[繁体：爲]星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。

5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活《练：huó》用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的de 是冒充不了的。居住体验完全不一样。

6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没（繁体：沒）有花草？花草绿植[pinyin：zhí]是生活的一部分！

7.装修有风格，设施齐全的de 房子才能做成plus房源，才《繁体：纔》会有源源不断的优质客源，才会财源滚《繁：滾》滚。

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