电梯广告怎么跟物业（读：yè）谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的。

现在的问题是，如何通过诉讼行使这个权利，就是说怎么[me]才能把这块钱从物业公司的腰包中拿到并返还全【quán】体业主：

一、单个业主或部（练：bù）分业主联名，只能通过起诉澳门威尼斯人主张知情权与监督权。

《条例》娱乐城赋予了业主对于公共收益的知情权（读：quán）与监督权，

最高法《关于审理[读：lǐ]建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条（繁体：條）更是提供了最直接的【pinyin：de】法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民法院受理并审结的类似案例看，业主主张公共收（shōu）益知情（qíng）权的案例基本都能得到法院支zhī 持，

物业公司被判令lìng 公示相关账目，业主可以查阅相关合同及财务凭证等等，但（dàn）是这样做的实际意义并不是很大。

二、要让（繁：讓）物业公司彻(繁体：徹)底返还电梯广告费及其他公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张。

公共收益事关全体业主的公共管理【pinyin：lǐ】权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业（繁体：業）委会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原告，通过诉讼要求物业返还（繁体：還）。

正【zhèng】是由于上述原因{读：yīn}，就出现了本问题“为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？”

1、多数业主不了解相关法规赋予自身(shēn)的权利；即便个别业主极速赛车/北京赛车胜诉也没有什么大的意义。

此【c开云体育ǐ】外还担心物业公司打击报复等等。

2、业委会成立澳门博彩难度众所周知，没有业委会就{jiù}无法要求返还。

那么《繁：麼》再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区(繁：區)，多数是成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公司追索公共收益。这种案例，业主方的胜《繁体：勝》诉概率极大。