深圳小产权【quán】可以购买吗

深圳刚需买房，小产权房能买吗？需要注意些什么？深圳小产权房，是否可以成为各位刚需买房者的选择？以下给大家做一个分析：“小产权房”不是法律概念，是人们一种约定俗成的称谓。他在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势

深圳刚需买房，小产权房能买吗？需要注意些什么？

深圳小产权房，是否可以成为各位刚需买房者的选择？以下给大家做一个分析：

“小产权房”不是法律概念，是人们一种约定俗成的称谓。他在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势。

有很多刚需人群被高企的房价所迫，选择了购入小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋wū ，未缴纳土地出让金等费用，产权证皇冠体育不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土tǔ 房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有(练：yǒu)效的产权证，不受法律保护，无法fǎ 很好的保证购房人的权益。

小产权理论上是可以买卖[繁体：賣]的，人们正是因为价格便宜才选购小产权，但是小产权房本身存在[拼音：zài]很大风险，香姐总（繁体：總）结了以下3点：

1、不能贷款[读：kuǎn]、不能过户

由于土地性质的原（yuán）因，小产权只适合居住使用，房贷款是不能办理的，不能澳门新葡京可入户，对于孩子教育方便是个问题。

2、易【pinyin：yì】出问题，维权难

如果购房fáng 者选购了小产权房，在使用房屋的过程中，如果购房者遇到dào 一些房屋质量问题、公共《练：gòng》设施维护问题，维权途径非常有限，没有安全感。

3、房产权益得不bù 到保障

购买小产权房后，一[pinyin：yī]旦遇到拆迁，没有国家认可房产证，也[pinyin：yě]就无法获【繁：獲】得相应的拆迁补偿。

随之深圳房价日日变化，因此把很多想在深圳安居下来的打工者排出门外，这些打工都目光并投tóu 向廉价的小产权房，但又没有法律保护，那么小产权房可以买吗？如果大家非常买小产《繁：產》权，香姐在这里建议大家要注意以下4个gè 点：

1、在交付了土地转让金的家中，因为没有交付土地转让金，所以也有被认定为小产权房的家。在这种情况下，买房者只[繁体：祇]要交付土[拼音：tǔ]地转让金即可。之后办理不动产证明书。如果提交房地产证明书，风险也会减少。

2、保存证据就是“必须有防人之心”，无论卖方表现得多好（hǎo），都必须保存证澳门巴黎人据。即使发生不动产纠纷，如小产权房买卖合同、转账支付记录、交易录音等，也有充分的证据。

3、不要买独立的小产权房。如果不买小产权房{读：fáng}的话，建议买规模化世界杯的小产权房，不要买独立的小产权房。这样，你的房子就不会轻易被拆毁，即使最后被强行拆毁，也可以得到一定的赔偿。

4、多数证人购买者签订小（pinyin：xiǎo）产权房买卖合同时，最好找几个证人，让他们在合同上签字。这样，卖方就不容易反感了。在这里，编辑提醒购房者，在寻找证人的de 时候，最好找律师那样有威望的人。

总体来说香姐真不建议大家去碰世界杯小产权【quán】，缺陷太多，也很多坑。