东莞二手房买卖【mài】流程

东莞市二手房交易流程是什么？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查

东莞市二手房交易流程是什么？

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下

一、买方按【àn】揭贷款购房

1、银行征【zhēng】信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋[wū]产权调查（调查房产是否抵押，查{chá}封，析(xī)产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋{读：wū}尾款

4、房屋过(繁体：過)户的同时澳门银河银行审查贷款条件

5、银行发放贷(繁：貸)款

6、双方共同去做物业（繁体：業）交割

7澳门博彩、向卖（读：mài）方支付尾款

二澳门金沙、买方全款购房【fáng】

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支zhī 付卖方定金

3、双方共同去[qù]做房屋过户

4、双世界杯方共同去做物《pinyin：wù》业交割

5、买方全[拼音：quán]款付清给卖方

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业主信息，达成交易《拼音：yì》。

第二:进行房fáng 查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主（zhǔ）要看看该房子是（shì）否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通【拼音：tōng】过协商谈判没有异议就（读：jiù）可以签署合同，主要是约[繁体：約]定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评估【pinyin：gū】和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款[pinyin：kuǎn]金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网[繁体：網]签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把(bǎ)房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和（练：hé）缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以{yǐ}后，过几个工作日就会达到放款条[tiáo]件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到【dào】尾（读：wěi）款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。

整[练：zhěng]个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖二手[pinyin：shǒu]房注意事项:

第一:成[读：chéng]交后你交定金业主压房本，防止一房多卖。

第二:给业主付款一定得中介在场，并且签收澳门新葡京款协议[繁：議]。

第三:房查一定要有，防止房源已经查《pinyin：chá》封。