西安一业主买房交尾款却被拒绝开发商声称需要每平方上涨千元，开发商这么做是否合理？当然不合理！每个商品房小区每个楼层每一户卖多少钱，就需要在售房前就在西安房管局进行备案，备案价定下来之后，就不容许开发商进行更改，只能按照备案价来卖
西安一业主买房交尾款却被拒绝开发商声称需要每平方上涨千元，开发商这么做是否合理？
当然不合理！每个商品房小区每个楼层每一户卖多少钱，就需要在售房前就在西安房管局进行备案，备案价定下来之后，就不容许开发商进行更改，只能按照备案价来卖。此举就是为了防止开发商随意涨价，扰乱房地产市场。交尾款的时候还遇到开发商随意要加价(繁：價)的行为，明显是开发商违约，业主可以通过举报或者起诉等多种途径来维护自己的合法权益不受无良开发(繁体：發)商的侵害。
自从西安房价这两天大涨以后，房地产市场中类似的这种违约行为可以说是屡见不鲜了。有的开发商会进行捆绑销售，有的要求按照现在的行情补齐“差价”。最夸张的是有一个开发商为了澳门巴黎人逼业主退房，自己再卖个好价钱，不惜自己告自己，说自己是无证售房，简直非常荒唐，而这样的荒唐的事竟然发生了，而且这个开发商在一审时还胜诉了，充分暴露了有些资本在追逐利益的时候，下线被拉的一低再低，同时也暴露出了房地产市场还需加强关注，加强引导，对于侵[qīn]害消费者权益的行为还要出重拳打击。
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子[拼音：zi]的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
今年一月份，北京成交了几宗地[pinyin：dì]块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二èr 类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土（pinyin：tǔ）地成本占到了75%。
另一宗住宅澳门伦敦人在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼【lóu】面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房fáng 价竞地价”还是有效果的。
再来（繁体：澳门银河來）看看江西南昌。
5月11日，南（nán）昌某地块竞价482轮，持（chí）续4个小时，楼面价达到dào 了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路{幸运飞艇lù}管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安开云体育成本和税费大概是5000块钱，开发(fā)商留1000块钱的利润。
但你看{读：kàn}上面这些案例，哪一个符合这个规律？
开发商敢[pinyin：gǎn]这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价【pinyin：jià】涨。
造成这种现象的原因很复杂，要详细说起qǐ 来，恐怕一本书都说不完。
我[读：wǒ]认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。
我是楼市[pinyin：shì]微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
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