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餐饮选址做好这3点，想不赚钱都难｜北京商铺转让信息用什么平台？

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开餐厅想要成功，最首要的就是选址。因为做好选址，可以省一半的力气。那么如何评估一家店铺呢？三个重要依据你需要了解。

区【q世界杯ū】域选择

餐饮选址[读：zhǐ]

很多老板盲目自信，认为自己产品好[hǎo]，有品牌，不管开在哪里都不会缺顾客。那你为什么不想一下，星巴克、爱马仕、肯德基、海底捞为什么不开在偏僻的地方{fāng}？他们有知名度、有被大众认可的产品，有稳定的客户群体。

所以，开餐饮店选店铺，首选要了解自己是什么品类，然后什么品类对应什么样的区域，如快餐、饮品，既可以开在步行街、旅游景区、学校文教区、购物世界杯中心等单独的业态，也可以在周边有（练：yǒu）学校文教区写字楼购物中心的复合区。

1、人流[liú]量测算

北亚博体育京铺专（读：zhuān）家

很多人认为人流量大的购物中心美食档口一定会稳赚不赔，其实不然。不然是人流量的商场，还是人流量大的步行街，都[pinyin：dōu]要经过分[pinyin：fēn]析【pinyin：xī】后才做决定。因为主观判断往往是不准确的，会造成预判失误及损失。

社区店你可以在早上6:00-9:30、中午10：30-14:00、下午16:30-20:00，这3个时开云体育段做人流测评，周内选2天，周六日选2天。如果店铺街面路宽（繁：寬）＞12米，则只需测算店面一侧人流。

大家都（dōu）知道，并(繁体：並)不是所有经过消费者都会百分百会进你的店，成为你的客流，所以测算完客流后，还要选三家旁边的店看一下他们的人流及进店人数。

2、店diàn 铺评估

免费找店(diàn)

你确定好区域，初步定好店铺以后，为了保障你长久的经营，你还需要了解未来5年这里的幸运飞艇店铺是否有被违拆的可能？未来2年内是否有道路施工及地铁建造的规划？是否楼上有[练：yǒu]居民楼等等

如果（guǒ）你接手（shǒu）的是转让店铺切记一定要和第一房东见面，以免真房东不同意，要收回店铺，如果将来你想转让，没有房东同意，别人{读：rén}也不敢接手。

谈房租最好提前打听好附近店铺的租金情况，做到前心中【pinyin：zhōng】有数；签合同时租期能签5年绝不签3年，付款方式能付3押1的，绝不付6押1；尽量争取[pinyin：qǔ]1个月的装修免租期。

3、综上所述，餐饮店选址首先要符合你餐【cān】厅的定位、有你{读：nǐ}的目标群体，最后一点也是最重要的，租金能负担得起。

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