昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？昆明房产投资，是选巫家坝，还是选滇池片区？个人更倾向巫家坝片区，具体的意见分享如下，供投资参考，不形成投资决策意见，最终置业全凭自主决策。第一、滇池板块分析滇池板块一般包括草海片区、前卫片区和度假区片区，拥有众多优势：01、区域成熟10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区
昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？
昆明房产投资，是选巫家坝，还是选滇池片区？个人更倾向巫家坝片区，具体的意见分享如下，供投资参考，不形成投资决策意见，最终置业全凭自主决策。第一、滇池板块分析
滇池板块一般包括草海片区、前卫片区和度假区片区，拥有众多优势：01、区域成[pinyin：chéng]熟
10多年前，昆明有个关于房价比较诙谐的说法，叫[读：jiào]“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以{拼音：yǐ}被称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。
经历近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板(繁：闆)块房价提升增加了新的（拼音：de）筹码。
02、行政、商业、休闲配套完善，宜商宜家《繁体：傢》
行政(读：zhèng)机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。
南亚商澳门新葡京圈(quān)品牌影响力及人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐是一大功能提升。
疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝《繁体：壩》热力指数高，民族村风景区与西山风[繁体：風]景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。
03、教育配套有好的，但总体看不够优质【pinyin：zhì】
片区幼儿园有昆明顶级的，就【pinyin：jiù】是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金【pinyin：jīn】牛小学。
除此外，度假区幼儿[ér]园也还行，师大附小xiǎo 润城学校可能是片区小学{pinyin：xué}中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。
在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外娱乐城好像[xiàng]没有更好的学校了。
04、体育配套完[读：wán]善，国家级基地
片区内云集了昆明两(繁：兩)大体育训练基地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足(pinyin：zú)球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸【pinyin：xī】引力的。
05、交通便利【lì】
地铁[娱乐城繁体：鐵]在建，目前未运营，还需等待。
二【练：èr】环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝【pinyin：bà】，有口可上高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通[pinyin：tōng]总体看还是很便利的。
06、住宅多澳门博彩以{读：yǐ}豪宅为主
以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了(繁体：瞭)，豪宅比较多，尤{yóu}其是临滇池边的区域。
总的来说，滇池板块优势比较多，很成熟，很完善，生{拼音：shēng}活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便{读：biàn}。
滇（diān）池板块在投资上存在的一些劣势：
01、房价【pinyin：jià】指数偏高，上升空间受限
目前看，滇池板块房价指数仅次{pinyin：cì}于中心板块，中[zhōng]心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给[繁：給]的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。
昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万（繁：萬）/㎡会进入调整期，目前(拼音：qián)均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时(繁体：時)间。
02、教育配套不够理想，会影响一批刚需[拼音：xū]和改善入市
本地居民中，如有子女教育需求的，往往会在学区（繁：區）内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是(pinyin：shì)没有这方面需求的。
03、离安宁{pinyin：níng}偏近
安宁是昆明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就（拼音：jiù）直接到（拼音：dào）昆明了，而滇(拼音：diān)池板块是最先受到空气影响的。
所以，炼化项xiàng 目对昆明最直接的影响就是滇池板《繁体：闆》块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看(练：kàn)法就不一样。
04、交jiāo 通比较拥堵
可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每{拼音：měi}逢节假日、周五下午，堵得(读：dé)你怀疑人(读：rén)生。
总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨[繁体：漲]指数还是容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间【jiān】也不会高。
第二、巫家坝片区分析
巫家坝片区优势分析：01、中央公园吸引yǐn 力很强
巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无[繁：無]疑这个构想{xiǎng}对片区房价的提升作用将很{pinyin：hěn}大的。
中央【练：yāng】公园构想出台前，片区房价大概在1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼盘的售价飙到【pinyin：dào】了1.6万/㎡起，逼近2万(繁：萬)/㎡。
02、自贸区也(yě)是一大招牌
自贸区已经落地，在自贸区落地当（繁：當）时，对房价提振作用还是有的，开盘(繁体：盤)价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。
但【dàn】目前看，自贸区(qū)也好像没啥实质的提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步提升。
03、交通[读：tōng]配套完善
目前，地[pinyin：dì]铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条。
片区上高速也比较近，出去一小《pinyin：xiǎo》段就可上昆【pinyin：kūn】玉、昆石高速，是通往滇南【pinyin：nán】地区的南大门。
在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对接城市《练：shì》交通快速系统，还是shì 很方便的。
04、商业配pèi 套完善
目前在[pinyin：zài]营的商[读：shāng]业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要【pinyin：yào】更旺一些。
综合看，目前的片区优势(繁：勢)不是很多，但潜力很大。
巫家坝《繁：壩》片区的劣势分析：
01、教育配套普pǔ 遍不好
就《jiù》幼儿园来说，好像【拼音：xiàng】没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好。
02、目前片区内仍有一些市[shì]场，影响了整体居住体验
片区内还有建材cái 市场、家具市场、旧货市场chǎng 、汽(练：qì)配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好。
03、中央公【pinyin：gōng】园可能存在变数
片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公【gōng】园面积会缩水，甚至被世界杯取消，这个小菜也没更为可靠的消息。
如果公园《繁体：園》严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进[繁体：進]去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。
04、片区仍（réng）在建设中，全面居住体验改观需要时间
片区建筑密《读：mì》度很大，城中村比较多，要推进改造，全面（繁：麪）改观居住体验，仍然需要时间。
但这也意味着，未来的投资[繁：資]潜力是更大的。目前看，片区主流住宅价[繁体：價]格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。
虽然售价高，但据【jù】小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售压力也是蛮大的，售价也不bù 一定就没得谈。
总(繁：總)的来说，目前的居住(pinyin：zhù)体验看，巫家坝片区仍然不够理想，未来也有不确定性。
第三、投资如何选择？
01、从风险性角度看滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多半bàn 都是不愁下家的，流动性不会差，投资[繁体：資]更为稳[繁：穩]定。
巫家坝(繁：壩)片区主打中央公园[繁：園]，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些。
02、从潜[繁：潛]力角度看
滇池片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右{读：yòu}，这zhè 样的价格差距，就是巫家（繁体：傢）坝片区未来的潜力。
也（pinyin：yě）就是说，滇[pinyin：diān]池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设[拼音：shè]中，随着居住体验越来越好，配套越来越完善，后期升值的潜力无疑就更大。
综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。
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