沈阳地下车库产权[繁体：權]吗

为什么沈阳有的地下停车位没有产权，而且车位管理费也高？地下停车位、地下车库都是随着时代发展遇到的新问题，正如我们的70年产权和50年产权房一样，地下车位的产权、使用权问题，都是只能以20年、40年的眼光来看待，将来的事情只能等待将来去解决

为什么沈阳有的地下停车位没有产权，而且车位管理费也高？

地下停车位、地下车库都是随着时代发展遇到的新问题，正如我们的70年产权和50年产权房一样，地下车位的产权、使用权问题，都是只能以20年、40年的眼光来看待，将来的事情只能等待将来去解决。

根据物权法第二编中第七十四条《繁体：條》的规定

建筑区划内，规划用于幸运飞艇停放汽车的车位、车库应当首[练：shǒu]先满足业主的需要。　　

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出（繁体：澳门新葡京齣）租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于【yú】停放汽车的车位，属于业主共有。

在实际使用中，能够获得地下车位产权的案例很少，通常我们看到的都是【shì】各有规定[dìng]。

开云体育人防工程的地下车位开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益（读：yì）”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。　　

对于非人防【fáng】工程的规划车位、车库的产权归属，有世界杯明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的(de)产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可幸运飞艇进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

在实践中，沈阳的业主多是取得20年使[shǐ]用权，并约定超过20年{nián}后再通过授权免费使用。

但是，物业管理公司会收取管理费。