98年房改政策？国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号注意第4条:（四）1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定
98年房改政策？
国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号注意第4条:（四）1998年下半年开始停止住房实物分配，逐{zhú}步实行住房分《fēn》配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区{pinyin：qū}、直辖市人民政府根据本地实际确定。
山东的住房补贴政策是:1、购买公房时享受各种【繁体：種】相关优惠政策；2、住房公积金 3、住房{拼音：fáng}补贴
1997年前职工住房资金补偿额＝现行工龄折扣额（即每平#281#29方米的折扣金额）×规定的住房面积×工龄（截止退离休之【zhī】年）×职务或级别系数×现级别任职年限系数（正副职任职年限连续计算，每任[rèn]职1年增加1％），似乎是购房才抵扣
#282#29#2898年后#29按月补（繁：補）贴标准为月基本工资的25%
注: 住房补贴是准对单位职工，全国[繁：國]各地执行情况也各不一样，机关事业单位执行情况较好，大型国有[yǒu]企业一般是会执行的，一般企事业单位未{pinyin：wèi}必实施了。
下面贴出你要的【pinyin：de】政策全文:
各省、自治区、直辖市人民政【zhèng】府，国务院各部委、各直属机构：
开云体育为贯彻党的十五大精神，进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建【jiàn】设，现就有关问题通知如下：
一、指导思想、目标和基本[读：běn]原则
（一）深化城镇住房制【zhì】度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促[读：cù]使住宅业成为 新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
（二）深化城镇住房制度改革的{读：de}目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 ；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应[繁：應]体系；发展住房金融，培育和规范 住房交易市场。
（三）深化城镇住房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家统一政策目标指导下，地方分别决策，因地制宜，量力而行[拼音：xíng]；坚持国家[繁体：傢]、单位和个人合理负担；坚持“新房新制度、 老房老办法”，平稳过渡，综合配套。
二、停止住房实物分配，逐步{拼音：bù}实行住房分配货币化
（四）1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。停止住房实物分配后，新建经济适 用住房原则上【pinyin：shàng】只售不租。职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积（繁体：積）金，个人住房贷款 ，以及有的地方由财政、单位原[pinyin：yuán]有住房建设资金转化的住房补贴等。
（五）全面推行和不断完善住房公积金制度。到1999年底，职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5％，有条件的地区可适当澳门博彩提高。要建立健全职[繁体：職]工个人住房公积金帐户， 进一步提高住房公积金的归集率，继续按照“房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。
（六）停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适 用住房的平均价[繁：價]格与双职工家庭年平均工资[繁体：資]之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 。住房补贴的具体办法，由市（县）人民政府根据本地实际情况制订，报省、自治区、直辖市【shì】人民政府批准后执行。
三、建立和完善（shàn）以经济适用住房为主的住房供应体系
（七）对不同收人家庭实行不同的住房《练：fáng》供应政策。最低收人家庭租赁由政府或单位提供 的廉租住房；中低收人家jiā 庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住 房。住房供应政策具体办法，由市（县）人民政府制定。
（八）调整住房投资结构，重点发展经济适用住房（安居工程），加快解决城镇住房困 难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。 其中经[繁：經]济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业(繁体：業)性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因 素，利润控制在3％以下。要采取【qǔ】有效措施，取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁 补偿费，切实降低经济适用住房建设成本，使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应，促进居民购买住房。
（九）廉租住房可以从腾退的旧公gōng 有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。 廉租住房的租金实行政府定价。具体标准由(读：yóu)市（县）人民政府制定。
（十）购买经（繁体：經）济适用住房和承租廉租住房实行申请[繁体：請]、审批制度。具体（繁：體）办法由市（县）人民政府制定。
四、继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场《繁体：場》
（十一）按照《国务院关于深化城镇住房制度改[pinyin：gǎi]革的决定》（国发[1994]43号，以下简 称《决定》规定，继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力，与提高职工工资相 结合。租金提高后，对家庭确有困难的离退休职工[读：gōng]、民政部门确定的社会救济对象和非在职 的优抚对象等，各地可根据实际情况制定减、免政策。
（十二）按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售澳门威尼斯人工作，规范出售价格。从（繁体：從）1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。要 保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁
校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师[繁：師]公寓等周转用房不得出售。具体办(繁：辦)法 按àn 教育部、建设部有关规定执行。
（十三）要在对城镇职工家庭住房{pinyin：fáng}状况进行认真普查，清查和纠正住房制度改革过程中[zhōng] 的违纪违规行为，建立个人住房档案，制定办法，先行试点的基础上，并经《繁体：經》省、自治区、直 辖市人民政府批准，稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。已购公有住房和经 济适用住房上市交易实行准入制度，具体办法由建设部会同有关部门[繁：門]制定。
五、采取扶持政策，加快经济适用住房建设《繁：設》
（十四）经济适用住zhù 房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行 政划拨（繁：撥）方式供应。
（十五）各地可以从本地实际出发，制定对经济适用住房建设的扶持政策。要控制经济 适用住房设计和建设标准，大力降低征地拆迁费用，理lǐ 顺城市建设配套资金来源，控制开发 建设利润。停止{拼音：zhǐ}征收商业网点建设费，不再无偿划拨经营性公[读：gōng]建设施。
（十六）经济适用（yòng）住房的开发建设应实行招标投标制度，用竞争方式（shì）确定开发建设单位 。要严格限制工程环节的不合《繁体：閤》理转包，加强对开发建设企业的成本管理和监控。
（十七）在符合城市总体[繁：體]规划和坚持节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设（繁：設）。
（十八）完善住宅小区的竣工验收{读：shōu}制度，推行住房质量保证书制度、住房和【hé】设备及部件的质量赔偿制度和质量保险制度，提高住房工程质量。
（十九）经济适用住房建设要注重节约能源，节约原材料。应加快住宅产业现代化的步伐，大力推广性能好，价格合理的新材料和住宅部件jiàn ，逐步建立标准化、集约化、系列化的 住宅部件（pinyin：jiàn）、配件生产供应方式。
六、娱乐城发（读：fā）展住房金融
（二十）扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有（pinyin：yǒu）城镇均可发放个人[拼音：rén]住房贷款。取消对个人住房贷款的规模限制，适当放宽个人住房贷款[pinyin：kuǎn]的贷款期限。
（二十极速赛车/北京赛车一）对经济适用住房开发建设贷款，实行指导性计(jì)划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。
（二十二）完善住房产权抵押登记制度，发展住zhù 房贷款保险，防范《繁：範》贷款风险，保证贷款安全（quán）。
（二十三）调整住房公积金贷款方向，主要用{yòng}于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷(繁体：貸)款。
（二十四）发展住房公积金贷款与商业银行贷款kuǎn 相结合的组合住房贷款业务。住房资金管理机构和商业银行要简化手续，提高服务效率{拼音：lǜ}。
七、加强住房物业管理[读：lǐ]
（二十五）加快改革现行的住房维修[繁：脩]、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会《繁体：會》化、专业化、市场化的物业管理体《繁：體》制。
（二十六）加强（繁体：強）住房售后的维修管理，建立住[读：zhù]房共用部位、设备和小区公共设施专项维 修【pinyin：xiū】资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。
（二十七）物业管理lǐ 企业要加《练：jiā》强内部管理，努力提高服务质量，向用户提供质价相符的 服务，不得只收费不服务或多收费少服务，切实减轻住户负担。物业管理要引入竞争机制， 促进管理水平的提高。有关主管部门mén 要加强对物业管理企业的监管。
八、加强领导，统筹安排，保证改革的顺利实施shī
（二十八）各gè 级地方人民政府要切实加强对城镇住房制度改革工作的领导。各地可根据本通知精神，结合本地区实际制定具体的实施方案，报经省、自治区、直辖市人民政府批准 后实施。建设部要会同有关部门根据本通知要求抓紧制定配套政策，并加强对地《练：dì》方工作的指 导和监督。
（二十九）加强舆论引导，做好宣传工作，转变城镇居民住房观念，保证城镇住房制度 改革的顺利实施。
（三十）严肃纪律，加强监督检查。对违反《决(繁体：決)定》和本通知精神，继续实行无偿实物分配住房，低价出售公有住房，变相增加住房补贴，用成本价或低于成本价超标出售、购买 公有住房，公房私租牟取暴利等行为，各级监察部门要认真查处，从严处理。国务院责成建 设【shè】部会同监察部等有关部门监督检查本通知的贯彻执行情况。
本通知自发布之日起实行。原有的[pinyin：de]有关政策和规定，凡与本通知不一致【繁：緻】的，一律以本通知为准。
一九九八【bā】年七月三日
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