在北京买房有多难？北漂8年的公司白领小白， 2017年终于攒到足够的钱， 跟太太在北京东四环边上买了房。 然而因为预算有限， 夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子： 房型是罕见的扇子形状
在北京买房有多难？
北漂8年的公司白领小白，2017年终于(繁：於)攒到足够的钱，
跟太太tài 在北京东四环边上买了房。
然而因为《繁体：爲》预算有限，
夫妻俩只能选了一套tào 50㎡、一堆缺陷的房子：
房型是罕见[拼音：jiàn直播吧]的扇子形状，呈三角形，
没有暖气、燃rán 气、阳台……
处《繁：處》女座的小白倒是很乐观，
自己做起了(le)室内设计，
他抠遍biàn 每一处细节，
把所suǒ 有缺陷都变成了优点，
花了25万，把奇葩户型变成了温馨小家[繁体：傢]！
房《fáng》子的每个缺点，
都尽可皇冠体育能转化[读：huà]成优点。
崭新的{pinyin：de}家，
是(读：shì)为了实现对爱人、对家庭，
关于美好【拼音：hǎo】生活未来的一个承诺。
崭（繁澳门新葡京体：嶄）新的家，
也是对过去生活的告别{pinyin：bié}，
家的这个概念，毕竟是有爱《繁体：愛》的。
北京买房难，难于上青天？
对于北漂来说，最大的de 梦想，无非就是能在北京拥有一套房子。然而，北京【jīng】的一套房，绝不是一般人所能拥有的。
在北京买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀《pinyin：shǔ》道难【pinyin：nán】，难于上青天”更合适【pinyin：shì】的了。
为什么【p澳门威尼斯人inyin：me】这么说呢？
我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是，中国有句古话是shì 这样说的：凡是能用钱解决的事儿，那都不叫事儿[繁：兒]。
是啊，房价虽高，但是在{拼音：zài}我泱泱大中华民族，有钱人多得[读：dé]是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。
但是《shì》，在北京{pinyin：jīng}买房难，仅仅是因为房价高吗？如果你这么想，那你就太天{tiān}真了。
北京买房究竟难在哪儿，且听[繁体：聽]笔者一一分析。
限购严、被房票和hé 首套首贷拒之门外
北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需【xū】客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由{拼音：yóu}3年变为5年且补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批的刚需客。
据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要yào 达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还是婚后买的房，贷款在谁(繁：誰)的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京[读：jīng]买房的话就算二套
所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍{zhēn}贵，不要随随便便地就用在了无价值[读：zhí]的de 城市。
户型大，被高总价拒之【pinyin：zhī】门外
目前北京市场上主要有三{拼音：sān}种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的房子。一类是2000年之后建的二手房，一类是新盘（繁：盤）。
■先说2000年之后[hòu]建的二手房
北京2000年nián 之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则（繁：則）做到60-80平，大则能做到100-140平左右。
更有甚者，还有131平{píng}的一居，总价在1650万。
近些年建造的楼【lóu】盘还经常会出现180-200平的两居。
■再zài 说新盘
很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户型，那新盘是不是要建些{拼音：xiē}小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么想，那你恐怕(读：pà)要大失所【suǒ】望了。
北京新盘本来就[pinyin：jiù]不多，况且大澳门伦敦人多在五环外。更关键的是，新盘的户型之大，与2000年之后建的二手房比起来更是有过之而无不及。
如今，北京楼市已呈现出泛豪宅{拼音：zhái}化的特点。刚需族在北京买套房的{读：de}经济压力将会越来越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远。
北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少(shǎo)。低库存的时【shí】代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转。
至于好多刚需客寄予厚望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项[繁体：項]目少，申请的人又多duō ，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯水车薪。
未来，随着北京供地量的日益减少，住宅库存量的de 大幅下降，开发(繁：發)商拿地的成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。
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