深圳龙华新房出售（shòu）

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大[pinyin：dà]家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在[拼音：zài]投资的角度，只单独讨论选筹是没有意（pinyin：yì）义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流[pinyin：liú]能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本【pinyin：běn】身的品质。

楼(繁：樓)盘品质固然重要，但是投资这道数学（繁体：學）题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我澳门金沙们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的（de）认知和大家的认知相差最大的地方。

有时[繁体：時]，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房(读：fáng)子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家《繁体：傢》详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、幸运飞艇板块对比知多[pinyin：duō]少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地dì 村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入rù 这里，基本《练：běn》利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还(繁：還)没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接jiē 口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容（pinyin：róng）易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望[拼音：wàng]能逆袭。

澳门银河图为海洋新城概念图，都是未来填（tián）海区域

看城市规划和定{pinyin：dìng}位。

福田是首善【shàn】之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业（繁：業）交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交{拼音：jiāo}所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国[繁：國]家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会[huì]更多以跨境贸易和对外金融为主。

深圳zhèn 这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、皇冠体育价值决定价格[读：gé]

领航城5.3-澳门新葡京5.7w 乐尚林居7.6w 华丰(繁体：豐)前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只(繁：祇)谈单价，比同地段同tóng 档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城chéng 和(练：hé)华丰，乐尚shàng 林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好{拼音：hǎo}的，现在设计规范严格gé 很多，赠送率和实用性都下降了。