成{读：chéng}都金汇得投资

成都商铺值得投资吗？我觉得成都的商铺还是值得投资的，但还是要懂得挑选。毕竟现在的房地产周期不像以前一样可以闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚了。也就意味着曾经“一铺养三代”的黄金时代已经过去。所以，如果挑选的不错，那么一铺样一代还是没问题的，但是如果挑选的不好，那一铺亏三代也是可能的

成都商铺值得投资吗？

一、了解商铺地段为王的重要性！

目前中国经济的发展一直处于飞速发展的阶段，而国内的很多城市也具备了一个较大的提{拼音：tí}升。除了“北上广深”这样的一线城市之外，新一线城市就是最耀眼【yǎn】的地方了。

在2018年所公布的15个新一线城市之中，排名第一的就是成都，第二的是杭州，所以对于成都来说，无论是就业，创业，还(繁：還)是投资房产和商铺，都是一个不错的选择[繁：擇]。

原因很（澳门巴黎人hěn）简单：

第一、成都属于新一线城市，有着较多的人口流出和{拼音：hé}支撑，并且对于人均消费来说也是非常高的。所以这{pinyin：zhè}样的城市往往更具备创业的[de]条件，同样也吸引着更多的创业者前来奋斗，这就打开了商铺的一个租赁市场。

我们可以看到，程度的人均餐厅数量达到了66家之多，而人均消费也有38元，在新一线城市里位居前列。

第二，对于成都这样的{拼音：de}新一线城市来说，需求旺盛带来更多的商业投资《繁体：資》机会和创业机会。我们可以看到除了北上广深这样的“四大金刚”之外，程度，重庆的饮品店diàn 数量是最多的，远远高于杭州，南京武汉等其他的新一线城市。

甚至成都的饮品（pinyin：pǐn）店还高于了一线城市里北京的数量，可见成都的消费市场是十分旺盛的，这对于商铺的投资，出租来说都是一件好事，因为需求决定销量，而商铺看的就是一个人口的红利和一个创业《繁体：業》的需求。从而才能够获得一个不错的租金回报率。

二、从租金回报率去分析！

要知道，商铺（繁：鋪）的投资世界杯在自身总价格的升值上是收益很小的，因为商铺的增值税非常高，再加上一个其他的税费支出，导致了升值的收益大大降低。所以，买商铺其实就看一个租金回报率，租金回报率满足一个基本的范围和要求，才有投资的必要，否则一律“PASS”！

第一，租金回【pinyin：huí】报率小于6%的一律不看！

目前市面上的大部分商铺都是一个3%~6%的租金回报率，并且主要集中在弱二线和三四五线城市。因为这些地方人口流入较少，消费实力不佳，所以导致了商铺的租金回报率非常低，并且qiě 商【shāng】铺的单价也不高。

那么这一类的商铺就没有必要投资，因为目前市面[繁体：麪]上保本的民营银行定存都可以得到一个4%~5.88%的利息，你说商铺租金回报率连它们都跑不赢，还有投资（繁体：資）的必(读：bì)要吗？

第二，租金回报率在7%~10世界杯%的商铺，值得dé 投资，算合格的铺子！

对于回报率在7%~10%的商铺来说就是具备了一个投资的价值，因为这些商铺的租金回《繁体：迴》报率能够跑赢通货膨胀率，达到一个保值，甚至升值亚博体育的结果。并且在长期持有的过程之中，商铺的价值会越来越高，而且租金每年还可以享受一定程度的递增。

因为这些能够达到7%·10%租金回报率的商铺，一般都是在《练：zài》一线城、新一线城市、以及强二线城市之中zhōng 。不仅有人口红利的支撑，还有一个高消费，高收入群体的支撑，更是许多创业者所需要的选址标的。

但是这类的商铺也有一个共性，那就是单价不便宜，少则几（繁体：幾）百万，多则上千[繁体：韆]万，都是一个很[拼音：hěn]正常的价位，更重要的是，这些合格的商铺是需要一个耐心等待才能够获得的，主要也是集中在刚建成的新铺之中，需要投资者留意。

第三，就是10%~15%租金回报率的商铺，属于(繁：於)优质、稀有商铺！

这类商铺就非常厉害了，基本都是只租不卖的，因为这些商铺的地段都非常好，基本都是开放商自持，或者内部（bù）卖给老总，送给关系户的结果，市面澳门博彩上很难见到有流通和出售的现象。

而其中另一部分则是以低[拼音：dī]价租金出售或者长期租给了那些“超级品牌”，比如星巴克，麦当劳，银行等等，从而达到吸引（pinyin：yǐn）流量，互利互惠的结果。

所{拼音：suǒ}以，这类商铺是可遇不可求的，除非你有人脉，有地位，否则基本[běn]很难拿下！

三、注意商铺的其他细节，以及避免一些所谓的“套路”！

2）买商铺尽量买可以重餐饮yǐn 的。因为现在电商shāng 对于实体的打击非常大，导致了大部分的《练：de》实体行业难以维持，剩下的只有餐饮和体验类的实体具备一定的竞争力。所以，如果你的铺子能够重餐饮，那么出租的概率和租金的回报率都会比其他的铺子更好。

3）不要买包租形式的商铺。包租的猫腻太多了，不要相信开放商{pinyin：shāng}画的“大饼”，一定要买能够自营《繁体：營》的[de]。

4）尽量不要(读：yào)买商场类的商铺，因为商场类的商铺需要开放商的实力支撑，需要更多的品牌扶持来吸引流量，还需要大量的资金搞活动来维持人气。一般小型开放商根本没有这个实力和资金，所以如果一定要买商场类的商铺，就要【yào】选择有品牌的，比{拼音：bǐ}如万科，百联，万达等等。

5）尽量买新铺，不买老铺，因为老铺的价（繁体：價）格偏高直接导致租金回报率[pinyin：lǜ]降低，新铺的前景比较好，未来【pinyin：lái】的成长空间比较大，更容易出现“一铺养一代”的好结果。

综合来看，成都这个美食之都，这个新一线城市里排名靠前的好地方，是值得投资《繁：資》商铺的。但是投资商铺一定要擦亮眼睛，在满足地段、位wèi 置、租金回报率、以及各方面细节之后才cái 考虑入手。

千万不要买入那些有《练：yǒu》问题的，产证不清晰的，甚至租金回报率较低，单价较高的铺子，这《繁体：這》就会出现脱手难，甚至亏本的结果了。

总之，有足够的资金，可以考虑《繁体：慮》在成都投资一套商铺，毕竟做老板《繁：闆》，不如做老板的de 房东，这是一句流传在富人之中的至理名言。

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