宁波二手房（读：fáng）买房

在宁波买二手房有要注意的地方么？要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。首先有个前提，交易的房子必须要有产权证

在宁波买二手房有要注意的地方么？

要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。

首先有开云体育个前提，交易《pinyin：yì》的房子必须要有产权证。

第一（练：yī）步

假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介{拼音：jiè}合同【tóng】。

这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合(繁体：閤)同；二[读：èr]是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。

存量房屋买卖合世界杯同主要会约定这（繁体：這）么几点：

1.房屋基本[pinyin：běn]状况

2.甲乙双方以何种方式达《繁体：達》成交易

3.成交价格、付款方式及税费《繁体：費》缴纳

4.交【jiāo】房方式

5.物wù 业管理费的约定

6.违(wéi)约责任

7、其他[tā]约定等

存量房屋买卖合同约定内容：自行成交的存量房买【mǎi】卖，双方可直接签订存量房（练：fáng）买卖合同。

第二【拼音：èr】步

办理房屋抵押注销。如果卖【mài】方（读：fāng）的房子还抵押在银行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。

抵[繁体：牴]押注销流程：

值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借澳门永利款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交银行受理并放款。（抵押手（读：shǒu）续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）

第三步bù

办理正式交易手续前，买方注（繁体：註）意事项：在开始正式交易手续之前【pinyin：qián】，应该先进行房源核验，核实房源是[读：shì]否符合上市交易条件。

还需要了解两个[繁：個]信息：

1、由卖方配合到不动产登记[jì]服务中心{拼音：xīn}档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。

2、到公(gōng)安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。

第四[亚博体育读：sì]步

定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手续《繁：續》的地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心【xīn】一楼C区。

办理手续所需资料[读：liào]

办理正式交易登dēng 记手{拼音：shǒu}续的时候，记得把能带(繁：帶)的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。

正式的交易登记手续分3步

网{繁：網}签备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签【繁：籤】在中介网点预先已完成）这《繁：這》3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。

1、签订买卖mài 合同（网(繁：網)签）并备案：所谓的网签就是卖家将房源传（繁体：傳）到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。

存量房买卖合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要yào 自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全{拼音：quán}。

2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费外，买卖双方向{pinyin：xiàng}契税征管中心{拼音：xīn}递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个[gè]税。

这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的de 资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件《练：jiàn》复印件）等。

3、不动dòng 产登记（产权过guò 户）：过户是指房屋产权从(繁：從)一方变更到另一方的手续。

一般从登记受理【lǐ】到拿到证需要7个工作日。

这里[拼音：lǐ]的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银（繁体：銀）行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成（pinyin：chéng），银行就会放贷了。

至此，房屋买卖和按{读：àn}揭贷款就都算是完成了。

以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己【jǐ】办理之外，也可以通过（繁：過）正规的中介机构来办[繁体：辦]理，不但能省时还能规避多数风险。