2018深圳【zhèn】房子卖不掉

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]急卖深圳房卖不出，怎么办？不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？

可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]

不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。

公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口。首付要五成，贷款年（pinyin：nián）限只有yǒu 10年。

假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元#2828.9万元#29的税费需要买家来承担：

1、契税：220万×3%=6.6万《繁体：萬》

2、增[读：zēng]值税及附加：220万-180万#28假设上次合同总价#29×5.6%=2.24万

3、个《世界杯繁体：個》人所得税：220万×1%=2.2万

澳门新葡京4、转移登记费：550元（yuán）；

皇冠体育5、印yìn 花税：220万×0.1% 5元=2205元

6、世界杯土地增值【zhí】税：220万×8%=17.6万

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也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的澳门巴黎人公寓总共需付的费用是：税费房款 = 289155 2200000 = 2489155元#28248.9万(繁：萬)#29

首付=110万 28.9万=138.9万（繁体：萬）

小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平(练：píng)面积住宅，比如单价4万，总zǒng 价252万，首付三sān 成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。

现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权【pinyin：quán】年限只有40年，不能上户，不能上[pinyin：shàng]学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？

确切的说，不是深圳[拼音：zhèn]的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。除非你钱多没处[繁体：處]花，买来屯着呗。