万达金街商铺值得投资吗【pinyin：ma】

万达金街商铺能买吗？小菜认为是可以买的！1.投资和收益情况分析建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的

万达金街商铺能买吗？

小菜认为是可以买的！

1.投澳门金沙资和收益情况分析【pinyin：xī】

建筑面积21平米澳门威尼斯人，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高(pinyin：gāo)，是正常的。

年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比澳门新葡京较划算的。这个收shōu 益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。

从回本年限看，投入《练：rù》92万，年租12万，7年回{练：huí}本běn ，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！

2.万达商铺投资前景

万达集团在多个城[pinyin：chéng]市都有万达广场、开云体育万达百货、万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺；有些城市的区位不够好，人气不是很好。

从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业、办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内nèi 不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些《练：xiē》困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。

商业综合体、购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲《繁：衝》击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统{繁：統}一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模《读：mó》式，谁也无法准确预测。

万达金街已经成为一种模式，在全《练：quá澳门金沙n》国都有知名度，被整合、被统一还是不容易的。

3.小菜本地万[繁：萬]达金街经营情况

昆明万《繁：萬》达广场集合办公-万达（繁体：達）双塔5A级写字楼、万达百货、万达金街和万达文华酒店（5星），区位在二èr 环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。

目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字《拼音：zì》楼入住率30%不到，目前接近60%入住【读：zhù】率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。

酒店入住率还行，附近也没有其他《拼音：tā》5星酒店，加上在二【读：èr】环快[读：kuài]速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错。

万达金街商铺经营（繁：營）状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融、餐饮、特产、水{练：shuǐ}果之类的de 业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。

因此，万达金街的商铺还是可以买的。出于谨慎考虑，还可以看下出租率情况、商铺租户更换（繁体：換）情况(繁体：況)、周边常住人口情况《繁：況》、本地万达经营口碑，综合比较吧。