精装修的房子如何【读：hé】装修

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

下面一起来看看{练：kàn}精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

三书一证《繁体：證》一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明【拼音：míng】书》#28可带走#29、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开(kāi)发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应(繁：應)当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工【gōng】及验收中的具体技术指标，如抗震指（读：zhǐ）数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作【读：zuò】用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终《繁：終》生负责，出[拼音：chū]了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，澳门新葡京请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便【读：biàn】现场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

已经是精装修的房子，结构(繁体：構)基本不会出现太大问题。但是这几点，你一[yī]定要特别注意。

（1）结{繁体：結}构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内《繁：內》的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在{拼音：zài}2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于[拼音：yú]住户的身心健康呀。

2.空气(拼音：qì)质量

如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问[繁体：問]题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想《练：xiǎng》而知，业主一定要在交房前做好空气质量（读：liàng）的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的de 含量超标，蒸汽《pinyin：qì》有毒性，会刺激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感【gǎn】受到到这些刺激性气味了(繁：瞭)，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商（读：shāng）会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告【gào】，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检（读：jiǎn）测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也可以购买测娱乐城甲醛的仪器进行测量，通风半《读：bàn》年后再入住较为保险。

3.检[繁：檢]查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电【diàn】路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这(繁：這)些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在【zài】墙体里了。

如果{pinyin：guǒ}水管材料太差，后期很容易漏水 电路是指插座的位wèi 置和匹pǐ 配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙（繁体：牆）体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在zài 15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值zhí 为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确[繁体：確]认是否是结构性裂缝。

5.地面[miàn]

地板地（dì）澳门博彩砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用[yòng]；

（2）开关门是否存在较（繁体：較）大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭niǔ 曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常cháng 安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或[拼音：huò]锈蚀现象。

7.水(练：shuǐ)电

（1）上下管道{练：dào}验收：各类阀{pinyin：fá}门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处[拼音：chù]是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水【pinyin：shuǐ】

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即jí 可。

9.防水(pinyin：shuǐ)

防水材料是否符合《繁：閤》标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就（练：jiù）可以轻松的知道哪里积水以及下水坡【读：pō】度是否足够。

（1）门口做[拼音：zuò]15cm高的挡水层；

（2）往里面[繁：麪]注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼lóu 下住《zhù》户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通{pinyin：tōng}风

最好可以打开一个部分吊顶看看油{yóu}烟机烟管与烟道结合是否紧[繁：緊]密、无缝隙，否则以yǐ 后有可能出现“倒烟”现象。

测试（繁：試）排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒澳门博彩灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位【读：wèi】置

客[拼音：kè]厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位（读：wèi）置是否合适，电源位置规划是否合理。

12.橱柜，石材，卫浴设（繁：設）备

（1）橱柜：先看柜体是（pinyin：shì）否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材cái 切割是否精细平直、无破损，五wǔ 金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹【繁：紋】、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更《gèng》换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之{拼音：zhī}一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和(pinyin：hé)台盆的水龙头的出水情况。

13.核(繁体：覈)实建材型

精装修房屋工程使用的各种《繁体：種》主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要yào 明确设备的型号，有些与产地有关的[de]设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配套设备《繁：備》

Ø 水电表读数，避免你《拼音开云体育：nǐ》要为开发商埋单；

Ø 楼宇对话机、供暖[拼音：nuǎn]等；

Ø 煤气、通风、等管道查验[繁体：驗]；

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