怎么样验收精装修的新房?碧桂园的带装修的洋房?精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?一、准备的材料和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少
怎么样验收精装修的新房?碧桂园的带装修的洋房?
精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看{练:kàn}精装房到底应该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?
一、准备的材料
和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少。三书一证《繁体:證》一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明【拼音:míng】书》#28可带走#29、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开(kāi)发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应(繁:應)当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工【gōng】及验收中的具体技术指标,如抗震指(读:zhǐ)数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作【读:zuò】用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终《繁:終》生负责,出[拼音:chū]了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
其次,澳门新葡京请带好你的购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方便【读:biàn】现场对照使用,有证可查。
二、精装房验房要点:
1.房屋结构验收已经是精装修的房子,结构(繁体:構)基本不会出现太大问题。但是这几点,你一[yī]定要特别注意。
(1)结{繁体:結}构是否与合同一致
(2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内《繁:內》的误差为可接受误差。
(3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在{拼音:zài}2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于[拼音:yú]住户的身心健康呀。
2.空气(拼音:qì)质量
如今,环保已经成为消费者在装修中最重要的环节,而空气质量成为装修中最突出的问[繁体:問]题。空气质量不过关,严重影响住户的身体健康,其重要性可想《练:xiǎng》而知,业主一定要在交房前做好空气质量(读:liàng)的检测。
苯超标的涂料会有淡淡的香气;涂料甲苯二异酸的de 含量超标,蒸汽《pinyin:qì》有毒性,会刺激眼睛;
甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感【gǎn】受到到这些刺激性气味了(繁:瞭),那必定是不合格了。
一般工程竣工以后,开发商(读:shāng)会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告【gào】,而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检(读:jiǎn)测的报告,请认准“CMA”。
当然,自己也可以购买测娱乐城甲醛的仪器进行测量,通风半《读:bàn》年后再入住较为保险。
3.检[繁:檢]查隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电【diàn】路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这(繁:這)些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在【zài】墙体里了。
如果{pinyin:guǒ}水管材料太差,后期很容易漏水 电路是指插座的位wèi 置和匹pǐ 配,电线的型号和最大耗电设备的容量。
4.墙(繁体:牆)体
注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料(尤其是墙体立面和天花板衔接处)是最容易出现的问题;用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,空鼓率在zài 15%可以接受;检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差,普通抹灰墙面偏差值zhí 为4mm,砖面偏差度为2mm;墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确[繁体:確]认是否是结构性裂缝。
5.地面[miàn]
地板地(dì)澳门博彩砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。
6.门窗
(1)门窗是否正常安装,合页是否正常使用[yòng];
(2)开关门是否存在较(繁体:較)大缝隙,开合松紧度是否合适;
(3)门窗表面是否存在扭niǔ 曲变形,刮花,擦花;
(4)门锁窗户锁是否正常cháng 安装,能否正常使用;
(5)五金配件是否有松脱或[拼音:huò]锈蚀现象。
7.水(练:shuǐ)电
(1)上下管道{练:dào}验收:各类阀{pinyin:fá}门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处[拼音:chù]是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。
(2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。
8.上下水【pinyin:shuǐ】
上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即jí 可。
9.防水(pinyin:shuǐ)
防水材料是否符合《繁:閤》标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就(练:jiù)可以轻松的知道哪里积水以及下水坡【读:pō】度是否足够。
(1)门口做[拼音:zuò]15cm高的挡水层;
(2)往里面[繁:麪]注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;
(3)24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼lóu 下住《zhù》户约定时间查看是否发生渗水情况。
10.烟道通{pinyin:tōng}风
最好可以打开一个部分吊顶看看油{yóu}烟机烟管与烟道结合是否紧[繁:緊]密、无缝隙,否则以yǐ 后有可能出现“倒烟”现象。
测试(繁:試)排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒澳门博彩灌,可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
11.各种预留位【读:wèi】置
客[拼音:kè]厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位(读:wèi)置是否合适,电源位置规划是否合理。
12.橱柜,石材,卫浴设(繁:設)备
(1)橱柜:先看柜体是(pinyin:shì)否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材cái 切割是否精细平直、无破损,五wǔ 金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
(2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹【繁:紋】、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更《gèng》换。
(3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之{拼音:zhī}一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和(pinyin:hé)台盆的水龙头的出水情况。
13.核(繁体:覈)实建材型
精装修房屋工程使用的各种《繁体:種》主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外,还需要yào 明确设备的型号,有些与产地有关的[de]设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。
14.配套设备《繁:備》
Ø 水电表读数,避免你《拼音开云体育:nǐ》要为开发商埋单;
Ø 楼宇对话机、供暖[拼音:nuǎn]等;
Ø 煤气、通风、等管道查验[繁体:驗];
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