当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。但在进行房产过户的过程中，还需要考虑其他因素：1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响
当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？
您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。但在进行房【fáng】产过户的过程中，还需要考虑其他因素：
1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影【yǐng】响。这三种方式中只有继承是{读：shì}不受购房资格和限购条件约束的。
2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别澳门巴黎人是《pinyin：shì》对只有一套房的父母，最好通过继承的方式过户房产。
当然每个家庭情况不同，房子情况也不同，建议还是根据下面所说的规则，仔细考虑后再做决定。
第一，三种过户方式的费用
1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：1）增值税：如果不满2年，则需[xū]要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所【suǒ】得税：若不满5年，则按全款的（读：de）2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.开云体育5%征收契[读：qì]税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
2、赠与过户：在老人生前，父母直接《pinyin：j澳门银河iē》以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：
1）契税：按照缴纳全额[繁体：額]的3%。
2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合(hé)计为缴纳全额的0.1%。
3）公证费：如果（guǒ）涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。
如果澳门威尼斯人后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需《拼音：xū》要承担20%的个人所得税，其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
3、继(繁：繼)承过户：在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父{读：fù}母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年（nián）后子女根据遗嘱执行。
首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。费用主要指公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费[繁体：費]是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取超过50万(wàn)元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取超过500万元不满1000万元的部分（练：fēn），按不超过0.5%收取超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税[繁体：稅]，其他税费则按照买卖过户方（读：fāng）式进行缴税。
总结来说，如果不区分买方与卖方，计算首次皇冠体育【拼音：cì】过户和后续过户的成本，在通常情况下，买卖过户
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