手持30多万现金，能否在广州买房，哪里买房合适？估计买不到吧！广州以租代售的公寓可以买吗？公寓都是坑，如果有名额就不用买公寓，不然n多年之后你肯定后悔，等你急用钱的时候几乎是很难脱手，要么就是亏本变现
手持30多万现金，能否在广州买房，哪里买房合适？
估计买不到吧！广州以租代售的公寓可以买吗？
公寓都是坑，如果有名额就不用买公寓，不然n多年之后你肯定后悔，等你急用钱的时候几乎是很难脱手，要么就是亏本变现房子以租代售是怎么操作的？
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买（繁：買）所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则先期交纳的租金jīn 可以作为房产开发商收取的房租。
一般以租代售的这种方式多用于商铺销售，对于商户和开发商来说，是一个双赢结果。作为商户原本就需要店面经营生意，可以用租金体验该商铺带来的价值以[yǐ]及是否值得购开云体育买主动权掌握在自己手里。作为开发商最终的目的就是要把商铺卖出去，有一个准客户培养且商铺出租出去其投资回报率也得以体现。
以租代购可靠吗？以租代购的首付多少？
先生提到一个很有意思的问题，以租代购。其实以租代购大部分出现在公寓身上，住娱乐城宅很少会出现这种情况[繁体：況]。
因为住zhù 宅（zhái）的金额较大，开发商和商户都是着急回款的不可能出现这种销售形式。
公寓金额小一点（繁体：點），而且出现在繁华地段，用低[读：dī]于市场一半价格的销售模式吸引客户投资，客【pinyin：kè】户更容易接受，开发商回款2年还收利息，何乐而不为呢。
以yǐ 租代购的形式一般是首付1成，后期尾款用2年或者4年以（yǐ）带利息的租金还给开发商或（huò）者银行
重点来了！这种公寓一般都是集体产权，公共用地，开发商租毛地的价格向村里或者居委会租20年或者30年【nián】。后期成倍的租给你，到了开发商租赁时间之后，你{读：nǐ}的房子就会被收回。
澳门新葡京这种房子你只有使用权多少年，不是现在国家发布的（练：de）不动产权证。在这期间你算下来，如果在繁华地段还好一点，在规划多少年才有的配套设施的，你一定亏本。毕竟盖房子也还需要时间。
娱乐城在我们房地产业内这是叫做使用权的公寓，一些全国能排的上号的某丰，某壳是不(bù)会卖这种楼盘的。毕竟使用权的公寓是走法律擦边球的房产，不能因为一个小问题就把整个公司拖累了。
个人建议使用权的房子最好是别买，其实跟你租房子差不多价格。反之还能租更好的，不过土豪随意（＃－.－）。
如果是有产权的公寓还《繁：還》是不错的，虽然不能明火，但是能注册公司，不仅可以租给别人使用，你也可以把公寓放给别人注册公司，多比收入。不动产证出来之后跟70产(繁：產)权的住宅{读：zhái}年限是一样的长久。一般有证的公寓支付总价一半的首付，后期银行贷款，贷款5年。
纯【繁体：純亚博体育】属个人观点
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