南京麒（qí）麟板块房源上市了

下半年南京三副城预计超万套房源上市, 你怎么看？溧水高淳六合，再多的房源供应，都不会对主城房市有多大的影响。相反，这只会影响自身的房市。当供应太多，会降低当地的价格。不过好处在于，它拉低了整个南京的房产均价

下半年南京三副城预计超万套房源上市, 你怎么看？

相反，这只会影响自身的房市【pinyin：shì】。

当供应太多，会降低当地的(练：de)价格。

不过好处在[读：zài]于，它拉低了整个南京的房产均价。

主城地区，除了(le)麒麟板块，已经没有多少房源供应了。

对（繁体：對）于南京来说，如果不扩大城市范围[繁体：圍]，将周边地区拉[拼音：lā]进来，所谓的三幅城也没有多大的空间。

2020年南京房子哪里值得入手？

随着时间一天一天的逼近，很快我们将迎来2020年的春节。即便如此{cǐ}，购房者的心情还是难以平复，各个城市对自己{pinyin：jǐ}地《dì》方的房价探讨也是有涨有跌，众说纷纭。

比如(读：rú)，2020年南京的房子是否还值得入手？具体哪个板块，哪个区域的房子值(读：zhí)得{拼音：dé}给入手呢？

今天我们就一起来聊一聊，看看南京是一【yī】座怎样的城市，它的房价到底贵不贵，哪个区域值得购买者入手shǒu ？

一，认识南京这座zuò 城市，它具备怎样的城市地位？

我们都知道南京是我国的文明古都，有着历史悠久{拼音：jiǔ}的文化和底蕴。是我国出名的美丽古都，创[chuàng]新名城。

南京市地处我国的东部，在长江上下游滨江{pinyin：jiāng}近海的一个区域。

对于这座城市，我们需要知道三个大的方向。

南京市，江苏省的省会，而且在我国所有的省会当中，它是比较强势的。

有着庞大的常住人口和外来务工人口，以及新进人口kǒu 。澳门新葡京是我国批复的中国东部地区的重要中心城市。

第2个方向，我国东部沿海经济带和长江经济带战【pinyin：zhàn】略交汇的重要节点城市。

南京市是我国东部战区司（sī）令驻澳门银河地，也是我国的物流枢纽，是长江国际航运物流中心。

在长三角辐射带动的发展战略下，成为我国的重{拼音：zhòng}要门户城市。也(读：yě)因此被誉为我国的重要节点的城【chéng】市。

第3个方向，我国重要的幸运飞艇科教中[pinyin：zhōng]心。

我们都知道南京是一座崇文重教的城市。尤其是南京大学的天文系，在全国排(读：pái)名第一yī 。

名校云集，各类高等院校达到了71，所其中111计划的高校都有9所，211高校8所，双一流高校12所。

这样的重点教育澳门金沙城市，它的教学相应的条件，仅次于首（shǒu）都北京。

……

是的，南京是一座对我国特别【pinyin：bié】重要的中心城市。在地理位置上，以及未【pinyin：wèi】来发展上，它都具备着不可取代的重要作用，城市地位相当之高。

而这些年南京的发展也是有目共睹的[读：de]，产业云集，经济不断向好，人{拼音：rén}民生活水平，收入也是相应的在不断增长。

二，2020年南京的房子哪里《繁体：裏》值得入手？

在[读：zài]第一大点，我们简单的把南京市的城市定{拼音：dìng}位罗列了一下。从三个方向来看，它的定位之高，是我国不可取代的优质省会城市。

但是这一轮去库存，南京的房价也是发生了翻天覆地{dì}的变化。

再次购房不仅投入[读：rù]的成本过大{dà}，而且qiě 每个月需要支付的月供也是提高了不少。

如图，南京市的各个板块房价（二手房均价）表现各异，不尽相同[繁：衕]。

鼓楼二手房均价4.5万，建邺二手房均价4.1万，玄武二手房均价3.6万，秦淮二手房均价3.5万，雨花台二手房均价2.8万，栖霞二手房均价2.7万，江宁二手房均价2.4万，浦口二手房均价2.6万，六合二手房均价1.5万。

可以说，在所有的二线城市当中，南京的房价遥遥领先。面对如此的高房价，究竟接jiē 下来南京市哪里的房子值得我《练：wǒ》们购买？

其实很简单，买房还得跟着城市规划走，就要看南京接下来重点发展，哪里有发展房价自然有空间，有更多的增长潜力。

第1点，“一江两岸”联动《繁体：動》发展新格局。

随着南京江北地位的《练：de》大提升，未来的南京市中心城区将发展为“一主一新”，不再将是以一个老城区为主了《繁体：瞭》。

换句话说，以后南京市的发展，主要以江南主城和江北新主城，协同发展共同前进的模《pinyin：mó》式。购房者可以重点关注这两个区域，作为自己的购房首选《繁体：選》大区域【pinyin：yù】取舍。

第2点[繁体：點]，三个副城，九个新城。

关键是除了以“一主一新”的两个中心城区发展以外，还《繁：還》将分别【pinyin：bié】发展三个副城，9个【pinyin：gè】新城。

分别是-六合，溧水，高淳chún ，3个副城；九城：桥林、滨江、板桥、禄口、柘塘、淳【chún】化、汤山、龙潭、龙袍。

而这[繁体：這]些年我们[繁：們]看到的，最熟悉的就是六合。而且qiě 在2019年的时候，六合的楼市政策放开了一部分。

资金不是特别多的朋友，可以以这个区域为主。当然前提【拼音：tí】还是需要（yào）长期持有，毕竟是一个副城，发展需要很长的时间。

第3点，房价《繁体：價》有梯度，核心是主力。

任何一个城市，包括【kuò】南京，它的房价一定是有价[繁体：價]格梯度的，最贵的往往就是城市的核心部分。随着距离的不断延伸，价格也会呈现出一定的梯度。

距离南京的核心部位，越远价格往往越低。而在主城区往往是[pinyin：shì]最先感知市场行情的板块，往往能够在上涨期快速的领涨，还能在下【pinyin：xià】行期抗跌。

……

是的，从以上3点我觉得2020年包括以后，南京的房子仍然是主城[读：ché皇冠体育ng]区域，值得入手，当然这里是从价值的角度去衡量的。

当然这(繁体：這)里需要注意的是，“一主一新”这两个大板块都是值得我们购房者去关注（繁：註）的，尤其是投资购房的朋友。

三[pinyin：sān]，小结

总的来说，南京是一座不错的城市，它的房子仍然值得{拼音：dé}我们去入手购买，在未来它仍然具备上涨的空间(繁：間)。

还是要最后强《繁体：強》调一下，建议大家尽量在主城区域（中心城区）去选择，这里不仅是南京这座城市的钱脉，而且是大牌企业云集，产《繁：產》业丰富{拼音：fù}，寸土寸金的地方。

当然，作为购房者还是要规划好自己的现金流。南京的房价，无论是哪一个板块，其实价格都不低。想要买入一套房子投入的成本相对会很《hěn》高，而且每个月需要支付的月供也是【拼音：shì】特别高的。

以往的我国楼市三年一个小周期，五年一个大周期。想要投资赚钱，不[拼音：bù]仅仅要把城市选对，板块选对，物业选对[繁体：對]。

还要能够熬过这样的经济周期，才能迎来上涨的行情，实现快速变现增值盈利的目的。

这样能够[繁：夠]既买即租，用租金来减少自己的月供压{pinyin：yā}力，还能增[zēng]加现金流，减少风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼【lóu】市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我{拼音：wǒ}们一起交流，一起成长吧！

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