广州公寓[pinyin：yù]投资的优缺点

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！公寓的缺点在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？

我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！

在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。

公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵guì ，这些都是shì 公寓升值差的原因《练：yīn》。

公寓最多(练：duō)贷款10年，首付五成，算下来比买住宅贵很多，首付多duō 了，月供也多了，压力lì 也大了。

另外有些公寓还有[pinyin：yǒu]一个坑是，澳门永利开发商卖的是使用权，而没有房产证。

我有个朋友买的金沙洲的公寓就是这样，没有房本，只有使用权。

如果是市区的公寓，投资回报率还可以的，但是也很难覆盖月供，毕竟总价高月供高。

郊区的公[开云体育拼音：gōng]寓回报率就更低了，更不值得买。

如(练：rú)果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时，每月收租三千《繁体：韆》，一年的收益率大概也是8%左右yòu ，还没有扣除资金成本和利息。

算下来是不划算的，顶多也就澳门新葡京是刚好跑[pinyin：pǎo]赢物价和通货膨胀。

澳门金沙最好还是购买一线城市的住宅，升值潜力高，变现【pinyin：xiàn】快，当然也要选对区域。

以上，希望澳门银河对你（pinyin：nǐ）有用。