在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算
在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？
有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力[读：lì]。
住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按àn 租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年皇冠体育经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期还是比其他城市乐观。
商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸世界杯多因素。商铺一般静态投资回报在3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商铺的涨价预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商{读：shāng}铺价值变化影响很大。
住zhù 宅投资回报低些，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定能租出去且qiě 不确《繁：確》定性比较大。
住宅变现能力强些，尤其是总价（繁体：價）比较低的住宅。商铺变现能力差些，因为总（繁体：總）价高，投资需求比【pinyin：bǐ】住宅需求弹性更大。
如何选择看你自己的情况，分析以上因素后决策。
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来[繁体：來]自于租金，而住宅的de 收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！
对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前[拼音：qián]低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化（pinyin：huà）收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。
并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦[繁体：煩]的一件事[拼音：shì]。因此跑[pinyin：pǎo]赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会(繁：會)继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再澳门巴黎人涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。
3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压【pinyin：yā】了实体，但是[pinyin：shì]谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！
总结
所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总澳门新葡京错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格（gé）的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！
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