虹口区（读：qū）办公房租赁

虹口区怎么申请公租房？查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条　公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容

虹口区怎么申请公租房？

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购gòu 买，会有意想不到的投资收益。

一(练：yī)、购买主体：

1、A公司持有(yǒu)极速赛车/北京赛车B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；

2、新注册成立的B公（gōng）司的注册资金人民币10万元。

3、以B公司作为写字楼购买主[pinyin：zhǔ]体。

二、购(繁体：購)买的写字楼

1、当下写字[读：zì]楼【pinyin：lóu】的投资（繁体：資）并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间。

2、不建议购买开（繁体：開）发商对外出售的新盘。

3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写[xiě]字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间【jiān】、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。

三、购[繁：購]买作业流程

1、不采用yòng 银行按揭方式购买！

2、以A公司作为银行贷款kuǎn 主（zhǔ）体，以欲购买的写字楼作（zuò）抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥资（繁体：資）金一次性付款，购买方澳门威尼斯人付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷[繁体：貸]款

1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买价{pinyin：jià}格1000万元，资产评估价格{拼音：gé}2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评[píng]估机构适当调整评估价值。您懂得。

3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公司贸【mào】易项下的贷款{读：kuǎn}，贷款金额1250万元～1500万元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇澳门博彩票的方式，当下银行承兑汇票贴[繁体：貼]现率约2%。

五、贷款主体【pinyin：tǐ】A公司基本要求

1、公（pinyin：gōng）司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营【繁：營】业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。

2、公司无未了的(读：de)诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计报表营【繁：營】业额大于3000万元（贷款金娱乐城额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成本费用及收益分析《练：xī》

1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评(繁：評)估费用(读：yòng)、银行贷款费用。

2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有开云体育支付一毛钱，公司帐户资金增加【jiā】了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果{读：guǒ}二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。

4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写xiě 字楼，取得资产溢价(繁：價)收益。

七[qī]、银行承兑汇票套利收益

A公司原有300万元，和购买《繁体：買》写字楼新增银yín 行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了《繁：瞭》不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。

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