深圳公寓可以做（练：zuò）学区房吗

你觉得公寓值得买吗，投资公寓或买公寓做学区房可行吗？公寓在中国绝大部分都是投资的，其中最关键的核心有两个一个是地段，一个是投资回报率。然后有一个观点必须纠正，公寓是属于商住性质，不能落户口是不带学区的

你觉得公寓值得买吗，投资公寓或买公寓做学区房可行吗？

地段–重(练：zhòng)点是物业所在区域是否有良好的发展前景，周边配套是否fǒu 完善，消费群体以哪种{繁：種}居多，人流量是否足够，个人建议3.4线城市就先不要考虑，粤港澳大湾区是首选，尤其深圳及临深区域

投资回报率–因为购买公寓是一个投资事项，所以我们必须关注回报率，按照现在市场的情况，如果年回报率有5-6%算是不错的

总结来说，如果刚需作为婚房或者首次澳门伦敦人置业的，在资金充足的情况下还是优先考虑住宅，如果出于资金的考虑，年轻人选择公寓【yù】先上车也是无可厚非的。

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深圳哪个学区房最有投资价值？

福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片[读：piàn]区，南边为福田保税区。福田CBD中心区一级辐射区，定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区。各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势。有大型xíng 综合体商场：马成时代广场和天虹、华润万家

是地铁3号，7号hào 双地铁口物业。近邻皇岗公园。

石厦片区分为石厦北（běi）、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这里为大家介绍福强路以北集中连片的石厦北和石厦(繁体：廈)中。

石厦北片区位于福民路以北，共有25个生活小xiǎo 区，居家氛围浓厚，楼盘户型多样，基本都是2000年以后建设。社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中(练：zhōng)，中央花园最小户型面积都在198平（pinyin：píng），金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型。各小区特点不一，还有龙眼楼盘，小户型，大户型，复式，小公寓，大社区，安静，住家，投资皆可

本片【pinyin：piàn】区楼盘都是带广东省省一级学（繁体：學）校[读：xiào]学位—石厦小学、中学，九年直升制，中考升学率高。

石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。片区内东边是福田区委区政府五大班子大院。片区内楼盘并不多，比较宜居，适合出手的楼盘是新新家园，业主中五大班子公务员比例较高，户型方正实用，带空中花园，还有泳池，主要户型有77平两房，88-96平三房，143平四房；中港城主要户型有77平两房，98-105三房，还有四房和五房户型。 另外，还有物业时[拼音：shí]代新居（pinyin：jū）和益田名园这两个楼盘也是品质不错的，带花园社区，近地铁益田站，但是基本是大户型，四房五房居多，总价高

其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区，资金不充足的情况下可以考虑过渡(dù)一下。片区带幼儿园，益强小学、荔园小学（众孚校区），深圳五大名校之一的红岭中学石厦初中部学位。益强小学是福田区重点打造的新建小学，短时间内已经在福田排名靠前，学位仅限新新家园，中港城和驻港部队家属开云体育楼。片区内还有新盘石厦花园尾盘在售，61-123平米4种户型

就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个(繁：個)，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个gè ，学位缺口为2500个。目前石厦片区的房价处于洼地，投资学位房正当其时。

片区优《繁体：優》势:

1，福田机关所【pinyin：suǒ】在地，毗邻中心区，便捷的享受中心区的配套；

2，片幸运飞艇区楼[繁体：樓]盘都带有优质学位；

3，片区北面CBD有平安国际金融中心，大中华、卓越时代[pinyin：dài]广场等金融中心，南面是高[pinyin：gāo]规格的深港科创特别【pinyin：bié】合作区，带来高素质人群的集群效应；

4，近皇岗澳门巴黎人口岸和福田口岸，快速[sù]通关香港；

5，片区交jiāo 通有3号，7号双地铁，城市快速路滨河大道，十五分钟《繁：鈡》左右可以驱车快速到达南山shān 罗湖等地。

片区劣[pinyin：liè]势：

片区澳门银河内还有城中村石厦旧村未改造，跟城市景象相（练：xiāng）差较大。

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