在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买（读：mǎi），不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款{读：kuǎn}额得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？
先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。正在按揭的房子可以转卖吗？
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所（读：suǒ）得税，只有达到这两【liǎng】个条件，才能省掉个人所得说；
不过只有1%的个人（练：rén）所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；
不满2年的房子，还有一个增（读：zēng）值税，5.5%左右，你这个只要超[练：chāo]过2年，就没有了；
但是，想[xiǎng]要卖你【nǐ】这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；
手续就是，解压（繁：壓）；
费用就是为了解世界杯压而产生的一些【xiē】费用；
时间可能会长一点点(繁：點)，怎么说呢？
一是你的房子需开云体育要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以(练：yǐ)交易；
解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走【zǒu】过户手续；
那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照zhào 30%的首付，还款两年没几《繁：幾》个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解（jiě）压；
即使对方给你一个首付，也是远远不够解{jiě}压的，怎么办呢？
除非{读：fēi}，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；
只(zhǐ)能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；
最终收你澳门伦敦人几个点的费用，需要你（练：nǐ）自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；
而且过户直播吧拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的《pinyin：de》时间会更长；
二是防范一些风险，都有《pinyin：yǒu》哪些呢？
首先，就{jiù}是时间上的风直播吧险，这个必须做好准备，为什么呢？
对方若是贷款买房，审批可（练：kě）能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以【yǐ】后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？
除非签（繁体：籤）合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；
要么，就直[读：zhí]接找全款买房的人，但是需要等待，需要yào 碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；
其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；
有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完[读：wán]了，户也过到买家头上，迟迟(繁：遲)不下款？
最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱（读：qián）都会有所损失；
阿永[pinyin：yǒng]哥点评：
最好找付全款的买家，解压，过（繁：過）户完事；
其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解[读：jiě]清《pinyin：qīng》楚，再出手会更好；
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