西安世纪锦绣咋《zǎ》样

西安世纪锦绣五证齐全不？1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）

西安世纪锦绣五证齐全不？

（规划局）， 第娱乐城三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许(繁：許)可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最《拼音：zuì》后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办[繁体：辦]理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的【拼音：de】！

买了西咸新区沣西新城万科大都会的房，大家觉得这个地方怎么样？

沣西以后不会差的。一切都是新的，预计2年（读：nián）以后能明显感到人气旺起来了，5年以后能明显感觉配套成熟了，10年以后就能感觉像个不可多得的区域中心了。人们总是高估5年内的变化，却总是{读：shì}低估5年后的变化。沣西离能金区和科统区都很近，开车10到20分钟

地铁直达。以后沣东工作的高收入人群不会少，沣西是优秀的置业选择。沣东未来拥有西北地区最高档的写字楼集群，优秀的企业必然要到最好的写字楼办公。为什么上海的陆家嘴，北京的国贸让优秀企业趋之若鹜？与贵出一些的租金相比，他们更在意和自己企业档次相匹配的东西

就像你什么时候见过高盛《pinyin：shèng》，麦肯锡，四大这样的公司在屌丝写字楼里办公？他们要接待的有头有脸[繁：臉]的人，他们会为了维护品牌的形象多付一些租金。

5A甲级写字楼是大企业必备(繁体：備)的要求。拜访企业必须大厅登记，上电梯必须刷卡，配套闸机是刚需，物业也要国际水准。门口有24小时保安（练：ān）指引停车，接待。这在注重安全《pinyin：quán》和商业机密保护的大企业是最基本的要求

哪里有城市最【zuì】好的写字楼集群，这些企业就必然到哪里去办公。这关乎企（练：qǐ）业的脸面和安全{读：quán}问题。

优秀企业的员工，大概率是高收入人群。大概率工作压力比较大，工作节奏比较快，大概率消费能力比较强，大概率学历素质相对较高{gāo}，大概率他们的孩子的学习成绩会更gèng 好一些。基因 家长对教育的重视和家长本身优秀的学习习惯等综合作用。大概率那里的学校会逐渐变成好学校

我印象中以前北京联想科技产业园附近和上海张江高科附近就是类似，一开始不是学区房，父母都是高精尖技术人员，生物医药博士，高级工程师，硬生生把区域内的学校堆到了第一梯队（读：duì）。不要忽视(繁：視)这种力量，再好的学校，不管是西工[读：gōng]大还是高新一中，生源质量不行，都没有啥用。家长对孩子的学习成绩的作用不亚于老师。

消费能力强会催生周边（读：biān）高档消费(繁体：費)类型商业聚集。一个整条街都是杂货铺和【hé】肉夹馍的街区，富人是不愿意聚集的。高端商业也是不会选址的。

沣东沣西这样的地方之《pinyin：zhī》所以有价值，就在于大部分人觉得性价比不高。因为他们大部分收入有限，房子不多，在做相对划算的选择。沣东2万多，沣西1.5-1.8万，穷人是不可能买（繁：買）这里的，他们不愿意来。他们都会选择主城区，港务区，奥体中心(练：xīn)，浐灞的刚需盘

因为那里才1.3万。他们总在想1.3万能买市(练：shì)区，为啥花2万买郊区？但是有（练：yǒu）钱人是不去那里的。那里的房子太便宜了，面积太小，一套总价才一百多万。如果你在房产上有800万的配置计划，一个家庭只能买两套，你会买两套100多万的房子吗？对你的资产配置有意义吗？他们只会选择曲江，高新

一套房子四五百万，刚刚好。在西安有两套房不算特别有钱的吧？如果还有点钱怎么（读：me）办，其他地方都限购，像沣西，能金区这种看起来没有性价比的地方其实特别有性价比。因为有钱人之所以有钱，就是因为他们愿意用发展的眼光看问题。沣东沣西地王频现，高端纯改善项目扎堆，居住【zhù】品质高，未来发展前景大，除了贵没有别的缺点，有的人说偏，那是狭隘，以后的西安新中心，就在西咸新区

高新起来澳门金沙之前，大家也觉得高新偏。城市格局大了，需要这样大开大合的发展框架[读：jià]和。都是应时而生的产物。如果想不明白，可以看看郑州的郑东新区，合肥的滨湖新区，武汉的光谷，杭州的未来科技城

无一例[练：lì]外，都是最具有投资价值而且房价相对较高的板块。

不要[拼音：yào]单纯比房价。房子都是几个房间几个卫生间，就像汽车澳门银河一样，都是四个轮子架一个铁皮。但是bba和国产车能一样吗？收入到一定水平，圈层就在那摆着，你只能接受和bba同档次的东西。房子也是一样的

房价单价就是地段 品质。太划算的东西不是不好，只是有钱澳门巴黎人人看不上。比亚迪性价比这么高，有钱人不知道吗？但是有几个人能真的一点面子都不要？有钱人不要的东西，价格怎么能高呢？价格高了卖了穷人，穷人能买的动吗？所以我看到很多说沣东2万没有港务区1.3划算的所谓地产评测师，我觉得他《tā》们在用自己的视角看问题。

我坚信一点：沣东沣西的高地价决定产品只能做高端改善，幸运飞艇未来只会聚集高薪高知人群，整体区域的人文环境不可能太差，尤其是产业聚集了以后。如果用10年的眼光来看，若西咸新区真的发展成为西安都市圈的新中心，那沣东沣西有可能进入西安房价的第一梯队，缩小与高新和曲江的差距。港务区不可能了，1万3的房子，去摇号的没有几个手头宽裕的，周边一个超大的华南城建材批发市场。盖房子容易，改善人文环境是很难很难[繁：難]的

一句话：去买刚需不考虑的房子，才有投资价值。因为改善永（读：yǒng）远比刚需要贵。能改【拼音：gǎi】善的，条件不会差，条件差的，想改善也改不动，只能找找哪里有[练：yǒu]洼地。

我看好沣西，是因为我看好沣东，看好能源金贸区和科统区。10到20分钟的通勤《pinyin：qín》，加上[读：shàng]成熟的商业配套和宜居的环境是沣西未来最大的优势。我对沣西本身的一些产业不是很感冒。交大创新港，翱翔小镇之类的

类似于大学城，科研基地。上海《拼音：hǎi》的松江《pinyin：jiāng》，奉贤都有大学城，房价在上海属于倒数的。

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