两百万如何在广州买房？广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。如果决定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房源和贷款方式即可，价格也比较便宜。按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的
两百万如何在广州买房？
广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。如果决(繁：決)定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房fáng 源和贷款方式即可kě ，价格也比较便宜。按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的。
如果考虑在市区买房，涉及问题比较大了。首先确定是否有购房资格：广州市户口或五年社保等等条件，同时认房又认贷。这[繁体：這]样我们幸运飞艇就细聊了，各位朋友可以先确定自己是否购房资格后再对号入座相应的方式。
澳门新葡京广州购房（练：fáng）资格：
广州市户籍 单身成年人：限购(繁体：購)一套。
广州市户{pinyin：hù}籍家庭：限购两套
非广州市户籍家庭 购房日连缴5年社保或个[gè]税：限购一套
确定了购房资格后再来讨论买房方（fāng）式：（200万作为首付）
一、无房无贷《繁体：貸》，首付3成。
如果200万均作为首付，按揭世界杯7成则可以买到666万的房子。以100方的房子，可以买到均价6万6左右【yòu】的房子，一手房较中心的地方选择会少一点，资源也是很不错的，较好的学区较好的环境等等。如果选择二手房，这样选择面就会广很多，土豪就是要任性一把。
二、无房有{yǒu}贷，首付4成
广州进入认房又认《繁：認》贷的时期，贷款记录是全国通吃的。此时的首付要提高到（dào）4成。按揭6成的话可以选(繁体：選)择到500万的房子，一手房的话牺牲一下面积还是可以跟土豪做邻居的。选择二手房的话面积电梯学区等还能有好的选择。
三、有一房无贷（无记[jì]录或已结清），首付5成
如果是单身成年人，基本不用考虑了。购房资格就没了。
以家庭为单位，有一套房无贷款时，首付提升到5成。200万按揭5成，400万房（pinyin：fáng）源这个选择就要被压抑很[拼音：hěn]多。是要电梯房面积小的还是楼梯房面积大的，看个人喜好了。更重要的是选择一个合适的，每个人的考虑面不一样
今天看了个北京的买房新闻，地下室学区房成交价居然高达1050万，这个土豪的焦点在开云体育学区而不在面积也不再楼层。所以先把自己的需（读：xū）求列一个硬性条件，达到的就去看房，达不到的就不要浪费时间了。
四【sì】、有房有贷，首付7成
这个选择比总款200万买房会好一点，虽然都（pinyin：dōu）是只能选择楼梯楼，但是楼层还是可以比较自由一点的。房屋周边资源方面不会太好，普通学区、一般地段等都有比较多选择，作为普通刚需还是可以满足在广州落地生根gēn 的。
200万作为房屋{读：wū}总款的方式：
但是如果200万为房屋总款，选房子就要慎重了，要面积大的只能牺牲资源、房龄和地段。80方内楼梯房可以考虑，电梯房就不用想了。60方内（繁体：內）的电梯房还可以【pinyin：yǐ】有选择余地，但是也要牺牲地段等问题。看个人选择
除了五区之《练：zhī》外的地段还可以yǐ 选择面积大点的房源。在中心五区，基本只有面积较小一点的楼梯房，如果爱好爬楼梯运动的朋友选择面还是很多的，房源、地段和学区等要求就要相应降低很多了。
最后，给大家提个（繁：個）醒
1、买房前一定要列好自己的硬性条（繁体：條）件和[拼音：hé]加分条件，如果达不到硬（pinyin：yìng）性条件，就不要浪费时间了
2、买房前一定要确定房源的房屋性质，普通商品房/房改房/经济适用房/拍卖房/小产权房/还有各种问题房。房屋性质决定你的买房难度和交税点数。上个星期朋友买房没了解清楚，一开始说是普通商品房，网签也过了，最后交税时被通知要交5个点的土tǔ 地税，这种情况虽(繁：雖)然不多见，但是还是给大家提个醒，多了解自己要买的房。
3、中介费，买房前qián 谈好的中介费最好不要在签买卖合同时一次性给付，这样中介方{pinyin：fāng}面很多问题都不会太过积极，会有所拖拉，至少我朋[péng]友们在买房的时候遇到多很多次这种问题，可以给大家提个醒。
4、确定房屋的年限；不满两年/满两年不满五年/满五唯一/满五不唯一，相关房屋信息关系到dào 自己买房要交税的问题：印花税/增值税/个人所得税/土地出让金等等，有些虽然首(练：shǒu)付比较少，加上各种税，要备的资金也不bù 少。
5、预祝大家能买（繁体：買）到自己心仪（繁体：儀）的房子，能在广州落地生根，不在漂泊租房【pinyin：fáng】搬家！！！
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